不動産経済研究所 、８月の近畿圏マンション市場動向を発表
≪近畿圏のマンション市場動向≫
－２００６年８月度－
◎発売９．２％減の１，５６６戸、契約率は８０．５％。
◎平均価格３，３６６万円、ｍ２単価は４８．３万円。
（１）８月の発売は１，５６６戸、前年同月（１，７２４戸）比９．２％減、前月（３，２７１戸）比５２．１％減。
（２）契約率８０．５％、前年同月比８．８ポイントのアップ、前月比５．０ポイントのアップ。
（３）１戸当り価格は３，３６６万円、１ｍ２当り単価は４８．３万円。
前年同月比で戸当り価格は３２万円（０．９％）のダウン、ｍ２単価は４．７万円（１０．８％）のアップ。
前年同月比で戸当り価格は４ヶ月ぶりにダウン、ｍ２単価は２ヶ月連続アップ。
（４）販売在庫数は３，８４８戸、前月末比２２９戸の減少（’０６年７月末４，０７７戸、’０５年８月末３，４４６戸）。
（５）即日完売物件（１９物件、４６１戸）
１）タイムズ・ピース・スクエア（セントラルパークシティ）１期３次（大阪市２８戸３，２１８万円４１．６万円平均１．２倍最高２倍）
２）森都ＯＳＡＫＡ３期３次（ウェストヴィル）（大阪市２９戸２，８８８万円３７．５万円平均１倍最高１倍）
３）プラウド江坂３期（吹田市２０戸３，７２６万円５１．５万円平均１．５倍最高３倍）
４）ジオタワー西宮北口（西宮市１７９戸４，９２５万円６０．８万円先着順）
５）ディークラディア瀬田駅前１期（大津市３６戸３，００６万円３８．８万円先着順）
（６）マンション市況の特徴
大阪都心への一極集中さらに進む。
新価格物件発売開始。
販売在庫低水準で安定。
☆近畿圏のマンション市場動向（２００６年８月度）
（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）
１．８月の新規発売戸数は１，５６６戸である。対前年同月（１，７２４戸）比１５８戸、９．２％減、対前月（３，２７１戸）比１，７０５戸、５２．１％減である。
１．８月の地域別発売戸数は大阪市部４９０戸（全体比３１．３％）、大阪府下４３２戸（同２７．６％）、神戸市部８８戸（同５．６％）、兵庫県下４２１戸（同２６．９％）、京都市部５０戸（同３．２％）、滋賀県５０戸（同３．２％）、奈良県３５戸（同２．２％）、京都府下、和歌山県での発売はなかった。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は１，２６１戸で、月間契約率は８０．５％。前月の７５．５％に比べて５．０ポイントのアップ、前年同月の７１．７％に比べて８．８ポイントのアップとなっている。
１．８月の地域別契約率は大阪市部８８．０％、大阪府下７９．４％、神戸市部５０．０％、兵庫県下８４．１％、京都市部６６．０％、奈良県５７．１％、滋賀県７２．０％。
１．８月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、３，３６６万円、４８．３万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は４ヶ月ぶりにダウン、ｍ２単価は２ヶ月連続アップ。
２００６年７月は３，５２７万円、４６．０万円であったので、前月比総額では１６１万円（４．６％）のダウン、ｍ２単価は２．３万円（５．０％）のアップ。
２００５年８月は３，３９８万円、４３．６万円であったので、前年同月比総額では３２万円（０．９％）のダウン、ｍ２単価は４．７万円（１０．８％）のアップ。
１．８月の地域別平均価格、１ｍ２当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部２，６３７万円、４４．３万円、大阪府下３，５０１万円、４６．３万円、神戸市部１，６６５万円、５０．１万円、兵庫県下４，２７５万円、５３．３万円、京都市部４，９２６万円、６５．９万円、奈良県３，６７９万円、４２．６万円、滋賀県２，９０４万円、３７．５万円。
１．即日完売は４６１戸（全体の２９．４％）、公庫融資付き戸数は６０５戸（同３８．６％）であった。
１．８月末現在の継続販売在庫数は３，８４８戸で、２００６年７月末現在の４，０７７戸に比べて２２９戸の減少。
１．なお、２００６年９月の発売戸数は３，６００戸程度の見込みである（'０５年９月２，７１２戸、'０４年９月２，６６９戸、'０３年９月２，２２６戸、'０２年９月４，１１７戸）。