不動産経済研究所、８月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫
－２００６年８月度－
◎供給は４０．５％減の３，２７４戸、都区部・都下ともに７割ダウン。
◎都区部大幅減で、首都圏の価格・単価ともに２ケタ下落。
（１）８月の発売は３，２７４戸、前年同月（５，４９８戸）比４０．５％減、前月（７，１２４戸）比５４．０％減。
（２）契約率７７．３％、前年同月比１１．８ポイントダウン、前月比では２．７ポイントダウン。
’０６年７月８０．０％，６月８１．１％，５月７６．３％，４月８２．５％，３月８３．６％、２月８１．１％、１月７７．８％、’０５年１２月８２．３％、１１月８３．８％、１０月８３．８％、９月８１．１％、８月８９．１％。
（３）１戸当り価格は３，８６１万円、１ｍ２当り単価は５２．１万円。
前年同月比で戸当り６８４万円（１５．０％）のダウン、ｍ２単価は７．０万円（１１．８％）ダウンしている。
（４）販売在庫数は５，７６７戸、前月末比４８０戸の減少（’０６年７月末６，２４７戸、’０５年８月末４，６６６戸）。
（５）即日完売物件（８物件、７６４戸）。
１）トーキョーガーデンスイート４期（亀有）（足立区、１００戸、平均３，１８０万円、平均１．４倍、最高２２倍）
２）コットンハーバーマリナゲートタワー２期（東神奈川）（神奈川区、４５戸、平均４，９３４万円、平均１．５１倍、最高１０倍）
３）パークシティ武蔵小杉１期（中原区、５３３戸、平均５，５６６万円、平均２．０倍、最高２４倍）
（６）８月の超高層物件（２０階以上）は７物件６７１戸（６９．９％減）、契約率９７．９％（前年同月１０物件２，２３２戸、契約率９８．７％）である。
☆首都圏のマンション市場動向（２００６年８月度）
１．８月の新規発売戸数は３，２７４戸である。対前年同月（５，４９８戸）比４０．５％減、対前月（７，１２４戸）比５４．０％減である。
１．８月の地域別発売戸数は東京都区部８０２戸（全体比２４．５％）、都下１６５戸（同５．０％）、神奈川県１，０４２戸（同３１．８％）、埼玉県５６０戸（同１７．１％）、千葉県７０５戸（同２１．５％）となっている。東京都のシェアは２９．５％。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は２，５３１戸で、月間契約率は７７．３％。前月の８０．０％に比べて２．７ポイントダウン、前年同月の８９．１％に比べて１１．８ポイントダウンとなっている。
１．８月の地域別契約率は都区部７４．６％、都下６５．５％、神奈川県９１．２％、埼玉県６８．６％、千葉県６９．６％である。
１．８月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、３，８６１万円、５２．１万円である。
２００６年７月は４，７１０万円、６１．８万円であったので、前月比総額では８４９万円（１８．０％）のダウン、ｍ２単価は９．７万円（１５．７％）ダウンしている。
２００５年８月は４，５４５万円、５９．１万円であったので、前年同月比総額では６８４万円（１５．０％）のダウン、ｍ２単価は７．０万円（１１．８％）ダウンしている。
１．８月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部３，７６０万円、５６．６万円、都下３，９３２万円、４８．５万円、神奈川県４，８１５万円、６２．４万円、埼玉県３，１８６万円、４３．５万円、千葉県３，０８８万円、３９．８万円。
１．即日完売は７６４戸（全体の２３．３％）で、公庫融資付き戸数は１，８９９戸（同５８．０％）であった。
１．８月末現在の翌月繰越販売在庫数は５，７６７戸で、２００６年７月末現在の６，２４７戸に比べて４８０戸の減少。２００５年８月末残戸数は４，６６６戸。
１．なお、２００６年９月の発売戸数は６，０００戸前後の見込みである（’０５年９月６，５５６戸、’０４年９月５，７０９戸、’０３年９月６，０３２戸、’０２年９月６，８４１戸）。
《首都圏の建売住宅市場動向》
－２００６年８月度－
◎発売戸数は４６６戸、契約率５６．２％
１．８月の新規発売戸数は４６６戸である。対前年同月（４１２戸）比１３．１％増、対前月（５１７戸）比９．９％の減。
１．８月の地域別発売戸数は東京都４４戸（全体比９．４％）、千葉県１５３戸（同３２．８％）、埼玉県１４１戸（同３０．３％）、神奈川県１２２戸（同２６．２％）、茨城県６戸（同１．３％）となっている。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は２６２戸で、月間契約率は５６．２％、前月の５８．２％に比べて２．０ポイントダウン、前年同月の４６．１％に比べて１０．１ポイントアップしている。
１．８月の地域別契約率は東京都６１．４％、千葉県４１．２％、埼玉県５１．８％、神奈川県７９．５％、茨城県３３．３％である。
１．８月の１戸当り平均価格は、４，４８４．２万円である。
２００６年７月は５，１２７．０万円であったので、前月比総額では６４２．８万円（１２．５％）ダウンしている。
２００５年８月は４，２５２．４万円であったので、前年同月比総額では２３１．８万円（５．５％）アップしている。
８月の地域別平均価格は東京都６，７８３．４万円、千葉県３，３６０．１万円、埼玉県３，９４０．７万円、神奈川県５，７６４．１万円、茨城県３，０３８．３万円。
１．即日完売は３７戸（全体の７．９％）であった。
１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は７０５戸で、２００６年７月末現在の６９６戸に比べて９戸の増。
２００５年８月末残戸数は９９０戸。
◎調査対象
（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
（ｃ）原則として１０戸以上の物件