三井住友銀行、変動金利型住宅ローン「住宅ローン定額返済プラン」を取り扱い開始
「住宅ローン定額返済プラン」の取扱開始について
株式会社三井住友銀行（頭取：奥 正之）は、平成１８年１０月１６日（月）より、変動金利型住宅ローンの新しい返済プラン「住宅ローン定額返済プラン」の取り扱いを開始致します。
この商品は、低金利のうちに、出来るだけ早くローンを返したいというお客さまのニーズにお応えすることを目的としたもので、毎月の返済のたびに、あわせて繰上返済を行っているのと同様の効果が得られる返済方法の住宅ローンとなっています。
１．定額返済プランについて
（１）毎回返済額はお客さまに指定していただきます。
従来の返済方法では、毎回の返済額は、お借入金額・お借入利率・お借入期間から自動計算された金額となっていましたが、本商品では、毎回返済額はお客さまにお決めいただきます。ただし、指定額は従来の自動計算される金額よりも多めの金額で設定していただきます。
（例）２，０００万円（うち毎月返済分：１，０００万円・ボーナス返済分：１，０００万円）を、借入期間３５年・借入金利年１．９２５％・三大疾病保障付住宅ローン利用せず・保証料外枠方式でお借り入れの場合
従来の返済方法 定額返済プラン
毎月返済額 ３２，７４２円 ４５，０００円
ボーナス返済額 １９６，３８０円 ２７０，０００円
（２）ご指定いただいた返済額は最後まで一定です。ご指定いただいた返済額は最後まで一定なので、返済計画がたてやすくなります。
ただし、金利が急騰した場合は、最終回の返済額が大きく増える可能性があります。
（返済額見直しルール）
従来の返済方法：お借り入れ後５年ごとに返済額を見直します。ただし、返済額が増加する場合は前回返済額の１２５％が上限となります。
定額返済プラン：返済額の見直しはありません。
２．お客さまのメリット・デメリット
（１）毎月、繰上返済をしているのと同じ効果が得られます。
返済額を多めに指定していただいた差額は元金返済に充当されることになりますので、毎回、繰上返済をしているのと同じ効果が得られます。したがって、当初予定した借入期間よりも早くローンを完済することも可能です。ただし、金利が急騰した場合は繰上返済効果が失われる可能性があります。
（２）お借入期間はゆとりを持って長めに設定していただくことができ、お借入期間中はいつでも、返済額指定を解除していただくことができます。（解除の手数料は不要です。）
お借入期間は、従来と同じく、最長３５年までの間でお選びいただけます。従来の返済方法では、毎回返済額を増やすためにはお借入期間を短くする必要がありましたが、定額返済プランでは、お借入期間は長めに設定したままで、返済額のみを多めにご指定いただけるようにしております。お借入期間中はいつでも返済額指定の解除ができますので、将来、お客さまのライフスタイルに変化が生じ、ローンの返済計画を見直したいという場合にも対応が可能です。もともとの借入期間を長めにとっておくことで、返済計画見直しの際にお選びいただく返済方法の選択の幅も広がります。
３．その他
定額返済プランでは、当行が提供する金利優遇のご利用や、三大疾病保障付き住宅ローンでのご利用も可能です。また、単独のご利用だけではなく、他の商品と組み合わせてミックスプランとしてご利用いただくことも可能です。
たとえば、半分は定額返済プランにして、もう半分は、最後までお借入金利が変わらない超長期固定金利型住宅ローンにする。あるいは、もう半分を２年・３年・５年・１０年といった一定期間金利を固定する固定金利特約型にする、という組み合わせ方も可能です。
三井住友銀行では、お客さまのニーズに的確かつ総合的にお応えできるよう、今後とも各種金融サービスを充実させるよう努力してまいります。
以 上
＊添付資料あり。