不動産経済研究所、１１月の近畿圏マンション市場動向を発表
≪近畿圏のマンション市場動向≫
－２００６年１１月度－ ２００６．１２．１４
◎発売１８．８％減の２，４３０戸。前年同月比５ヶ月連続して減少。
◎平均価格は８．４％アップ。４ヶ月ぶりに３，５００万円台。
（１）１１月の発売は２，４３０戸、前年同月（２，９９４戸）比１８．８％減、前月（３，１０８戸）比２１．８％減。
（２）契約率７３．５％、前年同月比１．６ポイントのダウン、前月比３．９ポイントのアップ。
（３）１戸当り価格は３，５５１万円、１ｍ２当り単価は４５．９万円。
前年同月比で戸当り価格は２７６万円（８．４％）のアップ、ｍ２単価は１．８万円（４．１％）のアップ。
前年同月比で戸当り価格は２ヶ月ぶりにアップ、ｍ２単価は２ヶ月連続アップ。
（４）販売在庫数は４，０４５戸、前月末比１９戸の減少（’０６年１０月末４，０６４戸、’０５年１１月末３，８９４戸）。
（５）即日完売物件（２６物件、７５８戸）
１）Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ Ｏｓａｋａ２期２次（大阪市５０戸４，０２３万円６２．８万円平均１．２倍最高３倍）
２）タイムズ・ピース・スクエア２期３・４次（大阪市５８戸３，２３４万円 ４１．８ 万円 平均１ 倍 最高１倍）
３）プラウド江坂４期（吹田市３０戸４，０１０万円５２．７万円平均１倍最高３倍）
４）サンマークスだいにち（ジアスタワーレジデンス）１期３次（守口市３９戸３，２７８万円４２．４万円先着順）
５）エスリード太秦三条天神川２期（京都市８１戸３，２７１万円４１．７万円先着順）
（６）マンション市況の特徴
都心集中から郊外へ販売エリアの拡大。
価格上昇から販売の先送り。
在庫の増加傾向顕著に。
☆近畿圏のマンション市場動向（２００６年１１月度）
（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）
１．１１月の新規発売戸数は２，４３０戸である。対前年同月（２，９９４戸）比５６４戸、１８．８％減、対前月（３，１０８戸）比６７８戸、２１．８％減である。
１．１１月の地域別発売戸数は大阪市部６８７戸（全体比２８．３％）、大阪府下７７７戸（同３２．０％）、神戸市部１９５戸（同８．０％）、兵庫県下３８６戸（同１５．９％）、
京都市部１０８戸（同４．４％）、京都府下１５戸（同０．６％）、奈良県８７戸（同３．６％）、滋賀県１２５戸（同５．１％）、和歌山県５０戸（同２．１％）。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は１，７８５戸で、月間契約率は７３．５％。前月の６９．６％に比べて３．９ポイントのアップ、前年同月の７５．１％に比べて
１．６ポイントのダウンとなっている。
１．１１月の地域別契約率は大阪市部８８．９％、大阪府下７２．１％、神戸市部４９．７％、兵庫県下７５．９％、京都市部９５．４％、京都府下２６．７％、奈良県２５．３％、
滋賀県６６．４％、和歌山県２４．０％。
１．１１月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、３，５５１万円、４５．９万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は２ヶ月ぶりにアップ、ｍ２単価は２ヶ月連続アップ。
２００６年１０月は３，２０７万円、４６．２万円であったので、前月比総額では３４４万円（１０．７％）のアップ、ｍ２単価は０．３万円（０．６％）のダウン。
２００５年１１月は３，２７５万円、４４．１万円であったので、前年同月比総額では２７６万円（８．４％）のアップ、ｍ２単価は１．８万円（４．１％）のアップ。
１．１１月の地域別平均価格、１ｍ２当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部３，８３６万円、５１．３万円、大阪府下３，３７５万円、４４．２万円、神戸市部３，６７８万円、４２．８万円、兵庫県下３，８２１万円、４７．７万円、京都市部３，７９１万円、４７．６万円、京都府下２，６４８万円、３５．７万円、奈良県２，７０１万円、３５．２万円、滋賀県２，８１５万円、３６．０万円、和歌山県２，８５１万円、４０．０万円。
１．即日完売は７５８戸（全体の３１．２％）、公庫融資付き戸数は１，１９９戸（同４９．３％）であった。
１．１０月末現在の継続販売在庫数は４，０４５戸で、２００６年１０月末現在の４，０６４戸に比べて１９戸の減少。
１．なお、２００６年１２月の発売戸数は３，０００戸程度の見込みである（'０５年１２月３，８８３戸、'０４年１２月２，５６８戸、'０３年１２月２，４６４戸、'０２年１２月１，９６０戸）。