不動産経済研究所、１１月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫
－２００６年１１月度－
◎供給は１３．５％減の６，８５９戸、都区部３割減、神奈川半減。
◎ｍ２単価が都下・神奈川・埼玉・千葉で２ケタの急上昇。
（１）１１月の発売は６，８５９戸、前年同月（７，９２７戸）比１３．５％減、前月（６，３０７戸）比８．８％増。
（２）契約率７４．７％、前年同月比９．１ポイントダウン、前月比では１．９ポイントダウン。
’０６年１０月７６．６％、９月７７．９％、８月７７．３％、７月８０．０％、６月８１．１％、５月７６．３％、４月８２．５％、３月８３．６％、２月８１．１％、１月７７．８％、’０５年１２月８２．３％、１１月８３．８％。
（３）１戸当り価格は４，１９３万円、１ｍ２当り単価は５５．４万円。
前年同月比で戸当り２１万円（０．５％）のダウン、ｍ２単価は１．０万円（１．８％）アップしている。
（４）販売在庫数は６，５５５戸、前月末比２２２戸の減少（’０６年１０月末６，７７７戸、’０５年１１月末５，１７１戸）。
（５）即日完売物件（２６物件、１，４２１戸）。
１）パークハウス平河町（千代田区、２６戸、平均７，１９６万円、平均４．３８倍、最高１０倍）
２）プラウド武蔵小金井マークス（小金井市、４８戸、平均４，８００万円、平均２．３５倍、最高２１倍）
３）Ｂｒｉｌｌｉａ Ｔｏｗｅｒ ＫＡＷＡＳＡＫＩ １期（幸区、１６０戸、平均５，００７万円、平均２．７倍、最高１７倍）
４）サウスアリーナ鎌倉大船（鎌倉市、１５０戸、平均３，８９０万円、平均１．４２倍、最高２０倍）
５）コロンブスシティ １期１次（海浜幕張）（美浜区、１５０戸、平均３，５７９万円、平均１．１３倍、最高４倍）
６）ザ・ガーデンプレミアム １期１・２次（船橋法典）（船橋市、３９２戸、平均３，２３０万円、平均１倍、最高１倍）
（６）１１月の超高層物件（２０階以上）は２０物件１，３７４戸（４３．２％減）、契約率８２．９％（前年同月３０物件、２，４２０戸、契約率７９．５％）である。
☆首都圏のマンション市場動向（２００６年１１月度）
１．１１月の新規発売戸数は６，８５９戸である。対前年同月（７，９２７戸）比１３．５％減、対前月（６，３０７戸）比８．８％増である。
１．１１月の地域別発売戸数は東京都区部２，０９９戸（全体比３０．６％）、都下６６０戸（同９．６％）、神奈川県１，２０２戸（同１７．５％）、埼玉県１，１７８戸（同１７．２％）、千葉県１，７２０戸（同２５．１％）となっている。東京都のシェアは４０．２％。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は５，１２３戸で、月間契約率は７４．７％。前月の７６．６％に比べて１．９ポイントダウン、前年同月の８３．８％に比べて９．１ポイントダウンとなっている。
１．１１月の地域別契約率は都区部７５．７％、都下８２．０％、神奈川県７１．９％、埼玉県６８．１％、千葉県７７．２％である。
１．１１月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、４，１９３万円、５５．４万円である。
２００６年１０月は４，８２９万円、５７．８万円であったので、前月比総額では６３６万円（１３．２％）のダウン、ｍ２単価は２．４万円（４．２％）ダウンしている。
２００５年１１月は４，２１４万円、５４．４万円であったので、前年同月比総額では２１万円（０．５％）のダウン、ｍ２単価は１．０万円（１．８％）アップしている。
１．１１月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部５，００３万円、６７．７万円（６．１％ダウン、１．９％ダウン）、都下４，０３９万円、５３．６万円（５．７％アップ、１２．１％アップ）、神奈川県４，４６３万円、６０．４万円（１３．４％アップ、１８．０％アップ）、埼玉県３，７８７万円、５０．９万円（２７．８％アップ、２６．６％アップ）、千葉県３，３５１万円、４２．０万円（１２．９％ダウン、１３．５％アップ）。
１．即日完売は１，４２１戸（全体の２０．７％）で、公庫融資付き戸数は４，２６０戸（同６２．１％）であった。
１．１１月末現在の翌月繰越販売在庫数は６，５５５戸で、２００６年１０月末現在の６，７７７戸に比べて２２２戸の減少。２００５年１１月末残戸数は５，２０２戸。
１．なお、２００６年１２月の発売戸数は８，０００戸前後の見込みである（’０５年１２月１０，１３２戸、’０４年１２月１０，８２４戸、’０３年１２月９，１３５戸、’０２年１２月８，３７５戸）。
《首都圏の建売住宅市場動向》
－２００６年１１月度－
◎発売戸数は６７７戸、契約率５５．７％
１．１１月の新規発売戸数は６７７戸である。対前年同月（６２７戸）比８．０％増、対前月（７２５戸）比６．６％の減。
１．１１月の地域別発売戸数は東京都１３６戸（全体比２０．１％）、千葉県２５６戸（同３７．８％）、埼玉県５０戸（同７．４％）、神奈川県２０２戸（同２９．８％）、茨城県３３戸（同４．９％）となっている。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は３７７戸で、月間契約率は５５．７％、前月の５３．７％に比べて２．０ポイントアップ、前年同月の５６．０％に比べて０．３ポイントダウンしている。
１．１１月の地域別契約率は東京都７１．３％、千葉県３８．７％、埼玉県５０．０％、神奈川県６９．８％、茨城県４５．５％である。
１．１１月の１戸当り平均価格は、４，９８２．７万円である。
２００６年１０月は４，７８９．２万円であったので、前月比総額では１９３．５万円（４．０％）アップしている。
２００５年１１月は４，４５１．６万円であったので、前年同月比総額では５３１．１万円（１１．９％）アップしている。
１１月の地域別平均価格は東京都５，５４５．０万円、千葉県３，８８９．４万円、埼玉県４，２３６．６万円、神奈川県６，３４８．４万円、茨城県３，９１６．９万円。
１．即日完売は５５戸（全体の８．１％）であった。
１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は１，０７７戸で、２００６年１０月末現在の９４９戸に比べて１２８戸の増。
２００５年１１月末残戸数は１，００３戸。
◎調査対象
（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
（ｃ ）原則として１０戸以上の物件