不動産経済研究所 、７月の近畿圏マンション市場動向を発表
≪近畿圏のマンション市場動向≫
－２００６年７月度－２００６．８．１５
◎発売８．４％減の３，２７１戸、契約率は７５．５％。
◎平均価格３，５２７万円、３ヶ月連続アップ。
（１）７月の発売は３，２７１戸、前年同月（３，５７０戸）比８．４％減、前月（２，６９５戸）比２１．４％増。
（２）契約率７５．５％、前年同月比４．０ポイントのダウン、前月比５．０ポイントのダウン。
（３）１戸当り価格は３，５２７万円、１ｍ２当り単価は４６．０万円。
前年同月比で戸当り価格は３１７万円（９．９％）のアップ、ｍ２単価は３．８万円（９．０％）のアップ。
前年同月比で戸当り価格は３ヶ月連続アップ、ｍ２単価は２ヶ月ぶりにアップ。
（４）販売在庫数は４，０７７戸、前月末比２９５戸の増加（’０６年６月末３，７８２戸、’０５年７月末３，５７２戸）。
（５）即日完売物件（２３物件、１，２６８戸）
１）Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ Ｏｓａｋａ １期１・２次（大阪市 ３４０戸 ６，２１１万円 ７０．１万円 平均３．０倍 最高２６倍）
２）タイムズ・ピース・スクエア（セントラルパークシティ）１期１・２次（大阪市 ８９戸 ３，２５４万円 ４１．６万円 平均１．２倍 最高２倍）
３）サンマークだいにち（ジアスタワーレジデンス）１期１次（守口市 ９６戸 ３，６２３万円 ４４．０万円 平均２．５倍 最高５倍）
４）ロイヤルアーク甲子園フローレス４期（西宮市 １１３戸 ２，９８４万円 ３８．４万円 先着順）
５）アクトステージ伊丹１期１・２次（伊丹市 ９２戸 ２，８２２万円 ３７．２万円 平均１．１倍 最高２倍）
（６）マンション市況の特徴
大阪都心への一極集中さらに進む。
新価格物件発売開始。
販売在庫低水準で安定。
☆近畿圏のマンション市場動向（２００６年７月度）
（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）
１． ７月の新規発売戸数は３，２７１戸である。対前年同月（３，５７０戸）比２９９戸、８．４％減、対前月（２，６９５戸）比５７６ 戸、２１．４％増である。
１． ７月の地域別発売戸数は大阪市部８７１戸（全体比２６．６％）、大阪府下１，１２３戸（同３４．３％）、神戸市部２６６戸（同８．１％）、兵庫県下５０８戸（同１５．５％）、
京都市部１５９戸（同４．９％）、京都府下６１戸（同１．９％）、滋賀県１３９戸（同４．２％）、奈良県１４４戸（同４．４％）、和歌山県での発売はなかった。
１． 新規発売戸数に対する契約戸数は２，４７０戸で、月間契約率は７５．５％。前月の８０．５％に比べて５．０ポイントのダウン、前年同月の７９．５％に比べて
４．０ポイントのダウンとなっている。
１． ７月の地域別契約率は大阪市部９１．４％、大阪府下７１．１％、神戸市部７２．６％、兵庫県下７７．８％、京都市部６６．０％、京都府下３４．４％、滋賀県６９．８％奈良県４４．４％。
１． ７月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、３，５２７万円、４６．０万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は３ヶ月連続アップ、ｍ２単価は２ヶ月ぶりにアップ。
２００６年６月は３，３０９万円、４３．１万円であったので、前月比総額では２１８万円（６．６％）のアップ、ｍ２単価は２．９万円（６．７％）のアップ。
２００５年７月は３，２１０万円、４２．２万円であったので、前年同月比総額では３１７万円（９．９％）のアップ、ｍ２単価は３．８万円（９．０％）のアップ。
１． ７月の地域別平均価格、１ｍ２当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部４，１２５万円、５９．２万円、大阪府下３，３１０万円、４１．９万円、神戸市部２，９４７万円、３８．８万円、兵庫県下３，４６３万円、４３．８万円、京都市部３，８９１万円、５２．１万円、京都府下２，６１０ 万円、３４．８万円、滋賀県３，２７２万円、３６．９万円、奈良県３，１３１万円、３７．７万円。
１． 即日完売は１，２６８戸（全体の３８．８％）、公庫融資付き戸数は１，８２３戸（同５５．７％）であった。
１． ７月末現在の継続販売在庫数は４，０７７戸で、２００６年６月末現在の３，７８２戸に比べて２９５戸の増加。
１． なお、２００６年８月の発売戸数は１，５００戸程度の見込みである（'０５年８月１，７２３戸、'０４年８月１，４９２戸、'０３年８月１，７７２戸、'０２年８月１，５１２戸）。
※添付資料参照
ＩＩ．新規物件特性分析
図－１
図－２
図３