不動産経済研究所、7月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫
-2006年7月度-
◎供給7,124戸で4ヶ月振り増加、千葉の激増が奏効。
◎契約率80.0%、価格・単価とも2ヶ月連続の上昇。
(1)7月の発売は7,124戸、前年同月(6,877戸)比3.6%増、前月(6,417戸)比11.0%増。
(2)契約率80.0%、前年同月比3.2ポイントダウン、前月比では1.1ポイントダウン。
’06年6月81.1%,5月76.3%,4月82.5%,3月83.6%、2月81.1%、1月77.8%、’05年12月82.3%、11月83.8%、10月83.8%、9月81.1%、
8月89.1%、7月83.2%。
(3)1戸当り価格は4,710万円、1m2当り単価は61.8万円。
前年同月比で戸当り205万円(4.6%)のアップ、m2単価は2.4万円(4.0%)アップしている。
(4)販売在庫数は6,247戸、前月末比271戸の増加(’06年6月末5,976戸、’05年7月末5,127戸)。
(5)即日完売物件(25物件、1,411戸)。
1)赤坂タワーレジデンスTopoftheHill(港区、425戸、平均11,982万円、平均8.4倍、最高89倍)
2)コットンハーバーマリナゲートタワー1期(東神奈川)(神奈川区、170戸、平均4,848万円、平均2.22倍、最高24倍)
3)レジデンス・ザ・武蔵小杉1期1・2次(中原区、81戸、平均5,087万円、平均1.1倍、最高2倍)
4)エクセレントさいたま新都心1・2期(さいたま市中央区、22戸、平均3,730万円、平均1.0倍、最高3倍)
(6)7月の超高層物件(20階以上)は26物件2,531戸(105.4%増)、契約率93.0%(前年同月19物件1,232戸、契約率94.2%)である。
☆首都圏のマンション市場動向(2006年7月度)
1.7月の新規発売戸数は7,124戸である。対前年同月(6,877戸)比3.6%増、対前月(6,417戸)比11.0%増である。
1.7月の地域別発売戸数は東京都区部2,880戸(全体比40.4%)、都下705戸(同9.9%)、神奈川県1,382戸(同19.4%)、埼玉県737戸(同10.3%)、千葉県1,420戸(同19.9%)となっている。東京都のシェアは50.3%。
1.新規発売戸数に対する契約戸数は5,699戸で、月間契約率は80.0%。前月の81.1%に比べて1.1ポイントダウン、前年同月の83.2%に比べて3.2ポイントダウンとなっている。
1.7月の地域別契約率は都区部89.4%、都下83.7%、神奈川県82.9%、埼玉県61.6%、千葉県65.8%である。
1.7月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、4,710万円、61.8万円である。
2006年6月は4,378万円、56.6万円であったので、前月比総額では332万円(7.6%)のアップ、m2単価は5.2万円(9.2%)アップしている。
2005年7月は4,505万円、59.4万円であったので、前年同月比総額では205万円(4.6%)のアップ、m2単価は2.4万円(4.0%)アップしている。
1.7月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部6,236万円、83.1万円、都下3,556万円、47.6万円、神奈川県4,149万円、53.0万円、埼玉県3,472万円、47.1万円、千葉県3,375万円、42.8万円。
1.即日完売は1,411戸(全体の19.8%)で、公庫融資付き戸数は5,236戸(同73.5%)であった。
1.7月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,247戸で、2006年6月末現在の5,976戸に比べて271戸の増加。2005年7月末残戸数は5,127戸。
1.なお、2006年8月の発売戸数は5,000戸前後の見込みである(’05年8月5,498戸、’04年8月4,877戸、’03年8月5,493戸、’02年8月4,715戸)。
《首都圏の建売住宅市場動向》
-2006年7月度-
◎発売戸数は517戸、契約率58.2%
1.7月の新規発売戸数は517戸である。対前年同月(548戸)比5.7%減、対前月(605戸)比14.5%の減。
1.7月の地域別発売戸数は東京都127戸(全体比24.6%)、千葉県146戸(同28.2%)、埼玉県59戸(同11.4%)、神奈川県145戸(同28.0%)、茨城県40戸(同7.7%)となっている。
1.新規発売戸数に対する契約戸数は301戸で、月間契約率は58.2%、前月の65.1%に比べて6.9ポイントダウン、前年同月の56.8%に比べて1.4ポイントアップしている。
1.7月の地域別契約率は東京都66.1%、千葉県45.2%、埼玉県49.2%、神奈川県80.0%、茨城県15.0%である。
1.7月の1戸当り平均価格は、5,127.0万円である。
2006年6月は4,741.4万円であったので、前月比総額では385.6万円(8.1%)アップしている。
2005年7月は4,797.0万円であったので、前年同月比総額では330.0万円(6.9%)アップしている。
7月の地域別平均価格は東京都5,813.5万円、千葉県3,660.0万円、埼玉県3,756.4万円、神奈川県6,442.5万円、茨城県5,555.1万円。
1.即日完売は53戸(全体の10.3%)であった。
1.月末現在の翌月繰越販売在庫数(発売後6ヶ月以内)は696戸で、2006年6月末現在の665戸に比べて31戸の増。
2005年7月末残戸数は1,060戸。
◎調査対象
(a)物件所在地:東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
(b)民間業者による分譲物件:不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
(c)原則として10戸以上の物件