不動産経済研究所、７月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫
－２００６年７月度－
◎供給７，１２４戸で４ヶ月振り増加、千葉の激増が奏効。
◎契約率８０．０％、価格・単価とも２ヶ月連続の上昇。
（１）７月の発売は７，１２４戸、前年同月（６，８７７戸）比３．６％増、前月（６，４１７戸）比１１．０％増。
（２）契約率８０．０％、前年同月比３．２ポイントダウン、前月比では１．１ポイントダウン。
’０６年６月８１．１％，５月７６．３％，４月８２．５％，３月８３．６％、２月８１．１％、１月７７．８％、’０５年１２月８２．３％、１１月８３．８％、１０月８３．８％、９月８１．１％、
８月８９．１％、７月８３．２％。
（３）１戸当り価格は４，７１０万円、１ｍ２当り単価は６１．８万円。
前年同月比で戸当り２０５万円（４．６％）のアップ、ｍ２単価は２．４万円（４．０％）アップしている。
（４）販売在庫数は６，２４７戸、前月末比２７１戸の増加（’０６年６月末５，９７６戸、’０５年７月末５，１２７戸）。
（５）即日完売物件（２５物件、１，４１１戸）。
１）赤坂タワーレジデンスＴｏｐｏｆｔｈｅＨｉｌｌ（港区、４２５戸、平均１１，９８２万円、平均８．４倍、最高８９倍）
２）コットンハーバーマリナゲートタワー１期（東神奈川）（神奈川区、１７０戸、平均４，８４８万円、平均２．２２倍、最高２４倍）
３）レジデンス・ザ・武蔵小杉１期１・２次（中原区、８１戸、平均５，０８７万円、平均１．１倍、最高２倍）
４）エクセレントさいたま新都心１・２期（さいたま市中央区、２２戸、平均３，７３０万円、平均１．０倍、最高３倍）
（６）７月の超高層物件（２０階以上）は２６物件２，５３１戸（１０５．４％増）、契約率９３．０％（前年同月１９物件１，２３２戸、契約率９４．２％）である。
☆首都圏のマンション市場動向（２００６年７月度）
１．７月の新規発売戸数は７，１２４戸である。対前年同月（６，８７７戸）比３．６％増、対前月（６，４１７戸）比１１．０％増である。
１．７月の地域別発売戸数は東京都区部２，８８０戸（全体比４０．４％）、都下７０５戸（同９．９％）、神奈川県１，３８２戸（同１９．４％）、埼玉県７３７戸（同１０．３％）、千葉県１，４２０戸（同１９．９％）となっている。東京都のシェアは５０．３％。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は５，６９９戸で、月間契約率は８０．０％。前月の８１．１％に比べて１．１ポイントダウン、前年同月の８３．２％に比べて３．２ポイントダウンとなっている。
１．７月の地域別契約率は都区部８９．４％、都下８３．７％、神奈川県８２．９％、埼玉県６１．６％、千葉県６５．８％である。
１．７月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、４，７１０万円、６１．８万円である。
２００６年６月は４，３７８万円、５６．６万円であったので、前月比総額では３３２万円（７．６％）のアップ、ｍ２単価は５．２万円（９．２％）アップしている。
２００５年７月は４，５０５万円、５９．４万円であったので、前年同月比総額では２０５万円（４．６％）のアップ、ｍ２単価は２．４万円（４．０％）アップしている。
１．７月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部６，２３６万円、８３．１万円、都下３，５５６万円、４７．６万円、神奈川県４，１４９万円、５３．０万円、埼玉県３，４７２万円、４７．１万円、千葉県３，３７５万円、４２．８万円。
１．即日完売は１，４１１戸（全体の１９．８％）で、公庫融資付き戸数は５，２３６戸（同７３．５％）であった。
１．７月末現在の翌月繰越販売在庫数は６，２４７戸で、２００６年６月末現在の５，９７６戸に比べて２７１戸の増加。２００５年７月末残戸数は５，１２７戸。
１．なお、２００６年８月の発売戸数は５，０００戸前後の見込みである（’０５年８月５，４９８戸、’０４年８月４，８７７戸、’０３年８月５，４９３戸、’０２年８月４，７１５戸）。
《首都圏の建売住宅市場動向》
－２００６年７月度－
◎発売戸数は５１７戸、契約率５８．２％
１．７月の新規発売戸数は５１７戸である。対前年同月（５４８戸）比５．７％減、対前月（６０５戸）比１４．５％の減。
１．７月の地域別発売戸数は東京都１２７戸（全体比２４．６％）、千葉県１４６戸（同２８．２％）、埼玉県５９戸（同１１．４％）、神奈川県１４５戸（同２８．０％）、茨城県４０戸（同７．７％）となっている。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は３０１戸で、月間契約率は５８．２％、前月の６５．１％に比べて６．９ポイントダウン、前年同月の５６．８％に比べて１．４ポイントアップしている。
１．７月の地域別契約率は東京都６６．１％、千葉県４５．２％、埼玉県４９．２％、神奈川県８０．０％、茨城県１５．０％である。
１．７月の１戸当り平均価格は、５，１２７．０万円である。
２００６年６月は４，７４１．４万円であったので、前月比総額では３８５．６万円（８．１％）アップしている。
２００５年７月は４，７９７．０万円であったので、前年同月比総額では３３０．０万円（６．９％）アップしている。
７月の地域別平均価格は東京都５，８１３．５万円、千葉県３，６６０．０万円、埼玉県３，７５６．４万円、神奈川県６，４４２．５万円、茨城県５，５５５．１万円。
１．即日完売は５３戸（全体の１０．３％）であった。
１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は６９６戸で、２００６年６月末現在の６６５戸に比べて３１戸の増。
２００５年７月末残戸数は１，０６０戸。
◎調査対象
（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
（ｃ）原則として１０戸以上の物件