大和ハウス、建築条件付定期借地権分譲・定期借地権付分譲住宅を販売
「Ｌｉｖｅ ＆ Ｌｅａｓｅ 新世代セカンドハウス」を販売開始
建築条件付定期借地権分譲・定期借地権付分譲住宅
なつみ台ヴェルデステージ
大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市、社長：村上健治）は、定年期を迎える団塊世代及び子育て期にある団塊ジュニア世代に向けた「Ｌｉｖｅ ＆ Ｌｅａｓｅ 新世代セカンドハウス」として、建築条件付定期借地権分譲・定期借地権付分譲住宅「なつみ台ヴェルデステージ」を奈良県五條市において、平成１９年６月９日より販売開始します。
〔「Ｌｉｖｅ ＆ Ｌｅａｓｅ新世代セカンドハウス」の特長〕
コンセプト：「生活利便性」と「自然環境」をバランス良く実現した、定期借地権付宅地と自己所有住宅によるセカンドハウスの提供サービス体系
１．都心部から日常的に移動できる距離にあるセカンドハウスを中心とした環境提案住宅です。
２．宅地所有の場合の固定資産税額並の賃料で、宅地の定期借地（期間５０年）ができます。
３．自己所有によるフリープラン住宅でこだわりのプランニングが実現できます。
４．最新工業化住宅の住まいです。
５．日常生活をサポートする管理サービスをご提供します。
６．定期借地期間中に、宅地所有への切り替えが可能です。
７．第三者への建物の売買、借地権の移転が可能で資産としても活用できます。
８．安心のセキュリティサービスをご提案します。
１．「なつみ台ヴェルデステージ」の特長
基本コンセプト：「自分しだい、なつみ台 Ｍｙ ＬＩＦＥ Ｍｙ Ｗａｙ」
（１）今年から本格的な定年退職期を迎える団塊世代および豊かな自然環境下での子育てを志向する団塊世代ジュニアをターゲットとした都市近郊型の建築条件付定期借地権分譲及び定期借地権付分譲住宅。
（２）６０坪台の宅地で月額地代５０００円台からという賃料を実現。
（保証金：１区画５００，０００円、団地維持管理費：契約時のみ１３５，０００円）
少ない負担で「セカンドハウス」や「いなか定住の暮らし」の夢を実現します。
（３）建築条件による当社プラン参考価格１６坪 １４００万円台（本体及び給排水工事等は含みます。外構工事別途。消費税別途）よりご提案します。
大和ハウスの最新住宅ｘｅｖｏ（ジーヴォ）による自由設計住宅により、「家庭菜園の家」、「陶芸を楽しむ家」、「ガレージハウスのある家」など様々なコンセプトの住まいをご提案することで、都市部の住まいでは実現することの難しいこだわりの住まいを実現します。
（４）奈良県五條市なつみ台に位置し、大阪中心部から車で阪神高速道路～南阪和道路を経由して、約１時間２０分程度（約５５ｋｍ）と、二ヶ所居住による移動の負担も少なくすみます。
（５）管理員が常駐し、居住者の方のサポートや住民の方同士の交流会を行うなど、充実したセカンドライフを支援します（当初５年については当社規定による管理サービスとなります［管理料予定月額２，０００円］６年目以降については、ご入居の方々のご要望を勘案した上で、管理会社よりあらたな管理サービスをご提案します）。
（６）高齢層から子育て層まで含めた多世代交流型の街区形成で継続的なコミュニティを形成します。
２．当分譲地の企画背景
１９４７年～１９４９年に出生した団塊世代は約７００万人を数え、その世代の定年退職者は年間２００万人に上ると推計されています。
国土交通省が平成１８年２月に実施した「団塊世代の今後の暮らし方、住まい方に関する調査」によりますと、「今後１０年間の暮らし方」について、１９．８％の方が「複数の住まいを行き来する」としており、複数住宅の利用意向が高まっています。
またこの世代の方々は、多様で個性的な生活価値観を持っており、子供世代の独立と定年退職を経て、自らの価値観に合った多様なライフスタイルを生み出すと思われます。
さらに子育て期にある団塊ジュニア世代層に対しても、自然あふれる環境下でのびのびとした子育てのできる住まいとして、経済的な負担の少ない戸建て住宅を提供します。
国の政策においても、国土交通省の「二地域居住人口研究会」が２００５年３月に「二地域居住の意義とその戦略的支援策の構想」の報告書により、二地域居住の潜在的な需要と政策的な重要性を指摘しています。
また、国土交通省が実施した「都市住民の住まい方・暮らし方に関する調査」（２００４年１１月実施）によりますと、「二地域居住人口」の将来イメージとして、「二地域居住人口」が２００５年現在の約１００万人から、２０１０年頃には約１９０万人に増加すると予測されており、地域振興の観点からも政策的な支援が必要であることが指摘されています。
当社では、このような社会的なニーズに対して、暮らしの夢を実現していただける生活提案型の住宅を提供し、多様な世代の交流が継続的に循環する街区形成をめざし、本物件を企画・供給します。
３．ターゲット
当社の独自調査（２００６年１１月実施：大阪圏：４８９サンプル：３０～６０歳の一般男女）によりますと、当物件のコンセプトについて「非常に魅力的」もしくは「やや魅力的」であって、土地貸借・建物所有という所有形態に対する需要層が全体の２２．９％と高い評価を得ていることがわかりました。
そのうち３０・４０代ファミリーが８２．６％、５０・６０代熟年層が１７．４％を占めております。
その一方で、「いなかの生活に対する不安」、「老後の資金に対する不安」から現実的には躊躇されている姿が確認されています。本物件は立地や資金の面で、そのような「セカンドハウスライフ」・「いなか暮らし」・「郊外の戸建て住宅での子育て」あこがれ層の方々にとっての、さまざまな不安を解決するよう企画しました。
また上記の当社調査によりますと、都市部の狭小住宅にお住まいの団塊ジュニアの方々にとっては、手軽に週末にご家族がくつろぐセカンドハウスとして活用するニーズがあり、このような都市生活者の方にもご利用いただけます。
４．立地環境
地元五條市は金剛生駒紀泉国定公園に隣接し、吉野川や金剛山、大峯山などの自然や歴史的遺産に恵まれているほか、病院（奈良県立五条病院等）や買い物施設（オークワ等）などの都市機能も併せ持つエリアです。また、計画地には当社グループ会社の運営するゴルフ場「シプレカントリークラブ」が隣接するほか、周辺にもハイキングコースや吉野川での川遊びなど、レジャーやスポーツの環境にも恵まれ、都市機能と自然環境の両立するエリアとして今後注目されていくものと考えられます。
また、大阪中心部からも、阪神高速から南阪和道路を経由して約１時間２０分程度の距離で、都市生活との両立が可能な範囲であることも、都市生活と自然環境での生活の両立を志向する層にとってはバランスのよい立地環境となっています。
５．区画概要
総販売区画数 ２３８区画
（モデルハウス区画／２区画、管理棟区画／１区画を含みます）
６．グループ会社による入居後サポート
（１）管理サービス
当物件では、グループ会社である株式会社ダイワサービスが街区管理を担当し、入居者の方々の生活をサポートいたします。
〔サービス内容：オプション対応を含みます〕
・農機具レンタル ・団地内の維持管理サポート
・鍵の預かりサービス ・草刈り等敷地内のメンテナンスサービス
・荷物の預かり・発送サービス 等
〔コミュニティサポートサービス〕
いなか暮らしやセカンドハウスライフを志向する方々は、個人としての暮らしの楽しみ方を求めておられるだけでなく、入居先での新たな出会いや、積極的な交流を志向されていることが当社調査でも明らかとなりました。そのため当物件では、さまざまな世代の方々が街区内で交流できるようなイベントの企画や、街区内の情報交流インフラとしての居住者限定サイトの提供を企画し、コミュニケーションの輪が広がるセカンドハウスライフを提供していきます。
（２）不動産としての活用サービス
当社グループ会社の日本住宅流通株式会社により、定期借地期間でも建物（＋土地借地権）の売却や第三者に対する借地権の譲渡など不動産としての活用サポートを行います。
また、過去５０万戸以上の供給実績を持ち、耐久性の高い当社の最新工業化住宅を建設いただくことで、建物の資産価値の維持につながります。
７．警備サービス
当物件は警備会社（セコム株式会社）と提携し、戸別契約による防犯システムをご提案します。
■物件概要
名 称：「なつみ台ヴェルデステージ」
住 所：奈良県五條市なつみ台１丁目・２丁目
・南海高野線「林間田園都市」駅より車で約１６分（約１１ｋｍ）
・ＪＲ和歌山線「五条」駅下車、奈良交通バス約１３分「田園５丁目南」バス停下車徒歩約４０分
開発面積：約９２．６ｈａ
総販売区画数：２３８区画（含 モデルハウス区画／２区画、管理棟区画／１区画）
１区画当りの面積：１９０．６５ｍ２～５３９．３２ｍ２
土地の利用形態：定期借地（一般定期借地権、契約時より５０年）
賃 料：５，０００円台～１２，０００円台／月 予定最多賃料 ６，０００円台／月
保証金：５０万円台～１００万円台（予定） 予定最多保証金 ５０万円台
設 備：電気、ガス（都市ガス）、上下水道
お客様お問い合わせ先：大和ハウス工業株式会社 本店住宅事業部
フリーダイヤル ０１２０－７７－５０３０