リプラス、シンガポール社と長期滞在型賃貸住宅運営事業で業務提携
フレイザー社との業務提携に関するお知らせ
当社は、ＦＲＡＳＥＲ ＳＥＲＶＩＣＥＤ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥＳ ＰＲＩＶＡＴＥ ＬＩＭＩＴＥＤ（以下、「フレイザー社」という。本社：シンガポール）と、サービスアパートメント（中長期滞在型賃貸住宅）の運営に関して業務提携することにいたしましたので、お知らせ申し上げます。
記
１．業務提携の趣旨
現在、投資家向けに行っているアセットマネジメント事業においては、安定、かつ継続的に成長する配当を確保していくことを主眼におき、３つのセグメントのミックス、全国分散を投資方針の主眼としております。既にリプラス・レジデンシャル投資法人に対するＭｏｏｄｙ’ｓの格付けに見られるように安定したキャッシュフローを生み出すポートフォリオの構築を進め始めております。
東京都心部以外においては、当社の滞納家賃保証事業の強みを活かしながら、独特の物件取得・運営戦略に基づき外部成長を図っております。一方、東京都心部においては、物件を厳密に取捨選択することで、過当競争に巻き込まれない優良と考えられる物件の開発に注力しております。特に１０～２５戸程度の小規模なアッパーミドル～アッパー向けの住宅を独自ブランドのもとで連続して手掛けてまいりました。
今回、サービスアパートメントの運営に関する業務提携を行う背景は以下の２点になります。
（１）従来の安定した配当を担うポートフォリオの上で、景気連動型のアセットクラスを取り込むことで、配当の上振れを狙う
（２）東京都心部における小規模良質な住宅に付け加え、物件取得基準が更に独特なものとなる新規アセットクラスを取り込むことで、外部成長のスピードに加速をつける
また、フレイザー社を事業提携先に選んだ理由は、同社のホスピタリティの良質さにおいて名声を確立していることにあります。
当社は都心部における小規模なアッパーミドル～アッパー向けの住宅においては、ｈｏｗｆｆという独自ブランド名のもと、（１）建築家との協業による良質な空間の構築、（２）継続的なメディアへの露出などの活動を行うことで、入居希望者向けのブランド構築に注力してまいりました。
特に東京都心部においては、配当の安定性・アップサイドを確保するために、継続した質へのこだわりを持ち続けることで、常に、目の肥えた都心居住者にアピールし続けることができると考えております。そして、このたび新たにサービスアパートメントの運営に取り組むにあたり、良質な空間・サービスを実現するために、良質なオペレーションの供給を行えるオペレーターを模索しておりましたが、３ヶ月に及ぶ絞込み、４ヶ月に及ぶ共同での市場調査の上、それらを兼ね備えたフレイザー社と提携することにいたしました。
２．業務提携の内容
第一号案件として、現在進行中のコンバージョンプロジェクトｃ－ＨＮ１（新宿区百人町）において、フレイザー社によるオペレーションを導入予定であります。フレイザー社は、その運営ノウハウを提供するのみならず、既存顧客基盤を核にした海外から日本への送客も担います。
また、今後、リプラスとしてその構築していくポートフォリオの１０％程度（東京都心部の約半分）はサービスアパートメントにしていく構想を持っており、既に継続するプロジェクトについての議論も開始しております。
一方、フレイザー社にとって、本業務提携は日本進出第一号案件であり、ロンドン・パリ・ソウル・深．各都市といった主要大都市に展開している中で、日本という非常に大きな市場への橋頭堡となるものであります。
特に両者間においては、海外からの顧客のみならず、日本国内のアッパーミドルの家具付住宅に対する強い需要を感じており、日本はサービスアパートメントの最大の市場の一つになると考えております。
なお、本年は日本・シンガポール外交関係樹立４０周年にあたり、日本政策投資銀行が本提携の仲立ちを行いました。シンガポール政府にも、シンガポールの民間企業の日本への本格的な事業展開の事例として取り上げられております。
３．ＦＲＡＳＥＲ ＳＥＲＶＩＣＥＤ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥＳ ＰＲＩＶＡＴＥ ＬＩＭＩＴＥＤの概要
（１）事業概要：１９９８年に設立されたフレイザー社は、現在ではバンコク、グラスゴー、ロンドン、マニラ、パリ、ソウル、深．並びにシンガポールといった国際都市においてハイクラスなサービスアパートメントを展開しております。同社は、世界中の主要な都市で独自のユニークで革新的なライフスタイルを提供するトップ企業であり、Ｆｒａｓｅｒ ＳｕｉｔｅｓやＦｒａｓｅｒ Ｐｌａｃｅなどのブランドを展開しております。
（２）設立年月日：１９９８年
（３）本社所在地：４９１Ｂ Ｒｉｖｅｒ Ｖａｌｌｅｙ Ｒｏａｄ ＃０４－０１ Ｖａｌｌｅｙ Ｐｏｉｎｔ Ｓｉｎｇａｐｏｒｅ ２４８３７３
支社 フィリピン、ロンドン、ドバイなど
（４）代表者：Ｃｈｏｅ Ｐｅｎｇ Ｓｕｍ
（５）株主：ＦＲＡＳＥＲ ＡＮＤ ＮＥＡＶＥ，ＬＩＭＩＴＥＤ １００％出資
（６）オペレーション：現時点で、１２箇所 １，８７２室、更に４箇所で新規オープン予定
（７）当社との関係：当社との人的・資本的関係はございません。
４．今後の業績に与える影響
本業務提携により、ホフ事業における売上高の増加が見込まれますが、本業務提携による今期業績に与える影響はありません。
以上
（参考）コンバージョンプロジェクトｃ－ＨＮ１（新宿区百人町）の概要
（＊添付資料参照）