積水化学、高齢者賃貸集合住宅「ハーベストメントＩＰ」を発売
高齢者賃貸集合住宅『ハーベストメントＩＰ』の発売について
―住まいから高齢者の「自立支援」を行い、「終の棲家」となりうる住まいを供給―
■戸建商品をベースとした低層（２階建）、内廊下式、少世帯（１０世帯前後）の高齢者賃貸集合住宅
■自立支援のための「暮らしコーディネーター」を常駐
■適合高齢者専用賃貸住宅にも対応可能
積水化学工業株式会社 住宅カンパニー（プレジデント：東郷逸郎）は、２００４年４月より推進している当社「オアシス事業」の新しい展開軸として１１月１９日（日）から、高齢者賃貸集合住宅商品『ハーベストメントＩＰ（※１）（アイピー）』を発売（当初販売地域は首都圏）します。
オアシス事業は「高齢者がいきいきと暮らせるように、高齢者一人ひとりの自立を促す社会環境および住環境を整備する」ことを事業理念とし、名古屋市瑞穂区での総合ケアセンター事業（セキスイオアシス（株））を中心に、介護設備事業、高齢者施設・住宅建設事業の３つの柱で展開しています。
今回の『ハーベストメントＩＰ』は、このセキスイオアシス社を中心とするオアシス事業のノウハウに当社が主体となって運営・開催している「ジェロントロジー研究会」の成果を加えて企画。高齢者賃貸集合住宅は「低層（２階建）」「内廊下式」「少世帯（１０世帯前後）」が理想的で最適であることを提唱するものです。
＜高齢者賃貸集合住宅『ハーベストメントＩＰ』の訴求ポイント＞
１．オアシス事業のノウハウから高齢者の自立を支援する終の棲家を提供
建物はシンプルな機能美をもつセキスイハイム「パルフェＪＸ」がベース。戸建住宅風の演出で「施設イメージ」「アパートイメージ」を払拭。セキスイハイムの持つ高い居住性に加え、プランニングには「自立支援」と「終の棲家」を実現するための様々なノウハウが盛り込まれています。
たとえば、共用部のラウンジおよびテラススペースは入居者同士のコミュニティ形成を促すとともに外出意欲、活動意欲を喚起します。また住戸内には脱衣室を中心に浴室、洗面、トイレ等の水回り設備を一直線の動線でまとめる「サニタリーコア」を設置し、健常なときも介護が必要な状態になったときも自立した生活を継続できるよう配慮しています。
２．「ゆるやかな共生生活」を提供
一般賃貸住宅と同様に完全独立住戸でプライバシーは確保しつつも、「内廊下」、「ラウンジ」、「テラススペース」といった演出でコミュニティ形成を促進、「ゆるやかな共生生活」を提供します。
３．入居者の自立を支援する「暮らしコーディネーター」を常駐
管理人として「暮らしコーディネーター」を配置し、入居者からの相談業務や日常生活のサポート業務を担います。介護サービスは提供しませんが、地域の医療機関や介護事業者の情報提供を行い、入居者の自立した生活をアシストします。また、セキスイオアシス社監修の教育プログラムで「暮らしコーディネーター」の業務スキルを標準化します。
４．一般の賃貸アパート経営よりも高い将来的な安定
『ハーベストメントＩＰ』は医療機関、スーパー、商店街、公園等の高齢者の住環境に適した生活圏域を立地イメージとしています。表面利回りは立地によっては一般アパートを下回ることも想定されますが、入居者の「終の棲家」を目指すことから入居期間は一般アパートより長く、空室リスクが少ないとともに、現状高齢者賃貸集合住宅の供給があまりないことから、長期安定経営が望めるものとなっています。また施主（地主）様に対し建物の設計、施工、アフターサービスはもちろんのこと、サブリース、家賃保証、入居募集など賃貸経営に必要とされる業務の全面的なサポートを行います。
５．適合高齢者専用賃貸住宅※２にも対応（＜参考＞資料３参照）
国や自治体も高齢者の住替えと高齢者住宅の供給を推進していますが、『ハーベストメントＩＰ』は「適合高齢者専用賃貸住宅」にも対応しており、特定施設入居者生活介護の指定を受けることも可能です。
（※１）
ハーベストメント：ハーベスト（実り、収穫）ベスト（最良の）メント（アパートメント→共同の住まい）
→「実り」ある人生の時期に、「収穫」を分かち合う「共同の住まい」
ＩＰ：Ｉ＝ｉｎｄｅｐｅｎｄｅｎｔ Ｐ＝ｐｅｒｓｏｎｓ →自分らしく自立した生活を望む人たち
⇒Ｈａｒｖｅｓｔｍｅｎｔ ｆｏｒ Ｉｎｄｅｐｅｎｄｅｎｔ Ｐｅｒｓｏｎｓ