不動産経済研究所、１０月の近畿圏マンション市場動向を発表
≪近畿圏のマンション市場動向≫
－２００６年１０月度－
◎発売２４．３％減の３，１０８戸。兵庫県下、京都市を除く主要エリア大幅減。
◎契約は低調。１月以来９ヶ月ぶりの６０％台。
（１）１０月の発売は３，１０８戸、前年同月（４，１０３戸）比２４．３％減、前月（２，２７５戸）比３６．６％増。
（２）契約率６９．６％、前年同月比５．６ポイントのダウン、前月比７．１ポイントのダウン。
（３）１戸当り価格は３，２０７万円、１ｍ２当り単価は４６．２万円。
前年同月比で戸当り価格は８万円（０．２％）のダウン、ｍ２単価は３．２万円（７．４％）のアップ。
前年同月比で戸当り価格は２ヶ月ぶりにダウン、ｍ２単価は２ヶ月ぶりにアップ。
（４）販売在庫数は４，０６４戸、前月末比３７６戸の増加（’０６年９月末３，６８８戸、’０５年１０月末３，９０４戸）。
（５）即日完売物件（２８物件、１．１４９戸）
１）福島ガーデンズタワー１期（大阪市１５０戸４，１５６万円５５．６万円平均１．２倍最高３倍）
２）ルナタワー・ハリウッドプレイス２期１次（大阪市６２戸３，０４８万円３９．０万円先着順）
３）千里ディアヒルズブライト・リッジ１期（吹田市７０戸３，６４３万円４６．０万円先着順）
４）ワコーレザ・神戸ハウス１期（神戸市５６戸３，３４１万円４３．３万円先着順）
５）エスリード太秦三条天神川１期（京都市８０戸３，２５７万円４１．６万円先着順）
（６）マンション市況の特徴
大阪都心への一極集中さらに進む。
新価格物件発売開始。
販売在庫低水準で安定。
☆近畿圏のマンション市場動向（２００６年１０月度）
（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）
１．１０月の新規発売戸数は３，１０８戸である。対前年同月（４，１０３戸）比９９５戸、２４．３％減、対前月（２，２７５戸）比８３３戸、３６．６％増である。
１．１０月の地域別発売戸数は大阪市部１，０９７戸（全体比３５．３％）、大阪府下６０４戸（同１９．４％）、神戸市部３５０戸（同１１．３％）、兵庫県下２７０戸（同８．７％）、京都市部５２９戸（同１７．０％）、奈良県３１戸（同１．０％）、滋賀県１８８戸（同６．０％）、和歌山県３９戸（同１．３％）、京都府下での発売はなかった。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は２，１６４戸で、月間契約率は６９．６％。前月の７６．７％に比べて７．１ポイントのダウン、前年同月の７５．２％に比べて５．６ポイントのダウンとなっている。
１．１０月の地域別契約率は大阪市部７６．８％、大阪府下７６．０％、神戸市部６２．０％、兵庫県下６３．３％、京都市部７３．０％、奈良県５１．６％、滋賀県３１．９％、和歌山県３０．８％。
１．１０月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、３，２０７万円、４６．２万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は２ヶ月ぶりにダウン、ｍ２単価は２ヶ月ぶりにアップ。
２００６年９月は３，２８３万円、４１．８万円であったので、前月比総額では７６万円（２．３％）のダウン、ｍ２単価は４．４万円（１０．５％）のアップ。
２００５年１０月は３，２１５万円、４３．０万円であったので、前年同月比総額では８万円（０．２％）のダウン、ｍ２単価は３．２万円（７．４％）のアップ。
１．１０月の地域別平均価格、１ｍ２当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部３，１８７万円、５０．１万円、大阪府下３，３８４万円、４４．７万円、神戸市部３，３４１万円、４３．２万円、兵庫県下３，４８８万円、４４．０万円、京都市部３，０４８万円、５１．０万円、奈良県２，５３８万円、３２．８万円、滋賀県２，７６９万円、３５．２万円、和歌山県２，６３８万円、３５．４万円。
１．即日完売は１，１４９戸（全体の３７．０％）、公庫融資付き戸数は７９０戸（同２５．４％）であった。
１．１０月末現在の継続販売在庫数は４，０６４戸で、２００６年９月末現在の３，６８８戸に比べて３７６戸の増加。
１．なお、２００６年１１月の発売戸数は４，０００戸程度の見込みである（’０５年１１月２，９９４戸、’０４年１１月３，３４２戸、’０３年１１月３，５７６戸、’０２年１１月３，３２０戸）。