不動産経済研究所、１０月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫
－２００６年１０月度－
◎供給は２８．８％減の６，３０７戸、契約率が３カ月連続７０％台に。
◎平均価格４，３４７万円、ｍ２単価５７．８万円、いずれも上昇。
（１）１０月の発売は６，３０７戸、前年同月（８，８５５戸）比２８．８％減、前月（６，５０８戸）比３．１％減。
（２）契約率７６．６％、前年同月比７．２ポイントダウン、前月比では１．３ポイントダウン。
’０６年９月７７．９％、８月７７．３％、７月８０．０％、６月８１．１％、５月７６．３％、４月８２．５％、３月８３．６％、２月８１．１％、１月７７．８％、’０５年１２月８２．３％、１１月８３．８％、１０月８３．８％。
（３）１戸当り価格は４，３４７万円、１ｍ２当り単価は５７．８万円。
前年同月比で戸当り２４２万円（５．９％）のアップ、ｍ２単価は３．３万円（６．１％）アップしている。
（４）販売在庫数は６，７７７戸、前月末比６０６戸の増加（’０６年９月末６，１７１戸、’０５年１０月末５，１６６戸）。
（５）即日完売物件（２６物件、１，２３６戸）。
１）シェルゼ木場公園１期（江東区、９７戸、平均６，００２万円、平均２．６２倍、最高３１倍）
２）コスモフォーラム城北公園１期（板橋区、４２戸、平均３，８６７万円、平均１．４２倍、最高４倍）
３）プラウド横濱根岸公園１期（横浜市北港区、６０戸、平均５，３２６万円、平均１．８１倍、最高５倍）
４）Ｂｒｉｌｌｉａ東林間１期（相模原市、４９戸、平均４，３１５万円、平均１．３倍、最高４倍）
５）プラウド浦和東岸町（さいたま市浦和区、３１戸、平均５，０８２万円、平均１．５２倍、最高３倍）
（６）１０月の超高層物件（２０階以上）は１７物件１，２９７戸（４１．９％減）、契約率９２．１％（前年同月２５物件、１，８８２戸、契約率９３．８％）である。
☆首都圏のマンション市場動向（２００６年１０月度）
１．１０月の新規発売戸数は６，３０７戸である。対前年同月（８，８５５戸）比２８．８％減、対前月（６，５０８戸）比３．１％減である。
１．１０月の地域別発売戸数は東京都区部１，８３８戸（全体比２９．１％）、都下６３０戸（同１０．０％）、神奈川県２，３３８戸（同３７．１％）、埼玉県７９７戸（同１２．６％）、千葉県７０４戸（同１１．２％）となっている。東京都のシェアは３９．１％。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は４，８２９戸で、月間契約率は７６．６％。前月の７７．９％に比べて１．３ポイントダウン、前年同月の８３．８％に比べて７．２ポイントダウンとなっている。
１．１０月の地域別契約率は都区部８２．２％、都下８２．９％、神奈川県７２．４％、埼玉県７４．０％、千葉県７３．０％である。
１．１０月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、４，３４７万円、５７．８万円である。
２００６年９月は４，１７０万円、５５．１万円であったので、前月比総額では１７７万円（４．２％）のアップ、ｍ２単価は２．７万円（４．９％）アップしている。
２００５年１０月は４，１０５万円、５４．５万円であったので、前年同月比総額では２４２万円（５．９％）のアップ、ｍ２単価は３．３万円（６．１％）アップしている。
１．１０月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部５，１１１万円、６９．８万円、都下４，２１７万円、５３．０万円、神奈川県４，３９３万円、５８．４万円、埼玉県３，４８９万円、４６．９万円、千葉県３，２８６万円、４２．３万円。
１．即日完売は１，２３６戸（全体の１９．６％）で、公庫融資付き戸数は３，７４５戸（同５９．４％）であった。
１．１０月末現在の翌月繰越販売在庫数は６，７７７戸で、２００６年９月末現在の６，１７１戸に比べて６０６戸の増加。２００５年１０月末残戸数は５，１６６戸。
１．なお、２００６年１１月の発売戸数は７，５００戸前後の見込みである（’０５年１１月７，９２７戸、’０４年１１月８，１２４戸、’０３年１１月８，９７０戸、’０２年１１月７，８０１戸）。
《首都圏の建売住宅市場動向》
－２００６年１０月度－
◎発売戸数は７２５戸、契約率５３．７％
１．１０月の新規発売戸数は７２５戸である。対前年同月（９４８戸）比２３．５％減、対前月（６６６戸）比８．９％の増。
１．１０月の地域別発売戸数は東京都２０８戸（全体比２８．７％）、千葉県２１１戸（同２９．１％）、埼玉県１５５戸（同２１．４％）、神奈川県１３０戸（同１７．９％）、茨城県２１戸（同２．９％）となっている。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は３８９戸で、月間契約率は５３．７％、前月の６１．４％に比べて７．７ポイントダウン、前年同月の７０．６％に比べて１６．９ポイントダウンしている。
１．１０月の地域別契約率は東京都４１．８％、千葉県４７．４％、埼玉県４７．１％、神奈川県８３．１％、茨城県１００．０％である。
１．１０月の１戸当り平均価格は、４，７８９．２万円である。
２００６年９月は４，９７４．１万円であったので、前月比総額では１８４．９万円（３．７％）ダウンしている。
２００５年１０月は４，６３６．２万円であったので、前年同月比総額では１５３．０万円（３．３％）アップしている。
１０月の地域別平均価格は東京都５，６５４．９万円、千葉県４，１２３．２万円、埼玉県３，９６３．５万円、神奈川県５，４４９．９万円、茨城県４，９１１．４万円。
１．即日完売は１１５戸（全体の１５．９％）であった。
１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は９４９戸で、２００６年９月末現在の７８２戸に比べて１６７戸の増。
２００５年１０月末残戸数は１，０５１戸。
◎調査対象
（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
（ｃ）原則として１０戸以上の物件