不動産経済研究所、９月の近畿圏マンション市場動向を発表
≪近畿圏のマンション市場動向≫
－２００６年９月度－
◎ 大阪・神戸市大幅減、発売１６．１％減の２，２７５戸。
◎ 中心市街地で価格上昇、単価は下落。
（１）９月の発売は２，２７５戸、前年同月（２，７１２戸）比１６．１％減、前月（１，５６６戸）比４５．３％増。
（２）契約率７６．７％、前年同月比１．１ポイントのアップ、前月比３．８ポイントのダウン。
（３）１戸当り価格は３，２８３万円、１ｍ２当り単価は４１．８万円。
前年同月比で戸当り価格は４３２万円（１５．２％）のアップ、ｍ２単価は０．９万円（２．１％）のダウン。
前年同月比で戸当り価格は２ヶ月ぶりにアップ、ｍ２単価は３ヶ月ぶりにダウン。
（４）販売在庫数は３，６８８戸、前月末比１６０戸の減少（’０６年８月末３，８４８戸、’０５年９月末３，５２４戸）。
（５）即日完売物件（１９物件、４３７戸）
１） タイムズ・ピース・スクエア（セントラルパークシティ）２期１・２次 （大阪市 ５１戸 ３，１９６万円 ４１．４万円 平均１．５倍 最高２０倍）
２） ザ・プレイス中百舌鳥ＷＥＳＴ最終期 （堺市 ５１戸 ２，８８４万円 ３８．６万円 先着順）
３） サンマークスだいにちジアスタワーレジデンス（Ａ棟）１期２次 （守口市 ４３戸 ３，４７７万円 ４３．２万円 先着順）
４） オーズタウンフィールズスクエアＩ番館・ＩＩ番館３次 （明石市 １４戸 ３，００３万円 ３５．７万円 平均１．３倍 最高３倍）
（６）マンション市況の特徴
大阪都心への一極集中さらに進む。
新価格物件発売開始。
販売在庫低水準で安定。
☆ 近畿圏のマンション市場動向（２００６年９月度）
（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）
１． ９月の新規発売戸数は２，２７５戸である。対前年同月（２，７１２戸）比４３７戸、１６．１％減、対前月（１，５６６戸）比７０９戸、４５．３％増である。
１． ９月の地域別発売戸数は大阪市部３４５戸（全体比１５．２％）、大阪府下６９３戸（同３０．５％）、神戸市部１３２戸（同５．８％）、兵庫県下４１６戸（同１８．３％）、京都市部２４３戸（同１０．７％）、京都府下４０戸（同１．８％）、奈良県１５６戸（同６．９％）、滋賀県２４０戸（同１０．５％）、和歌山県１０戸（同０．４ ％）。
１． 新規発売戸数に対する契約戸数は１，７４６戸で、月間契約率は７６．７％。前月の８０．５％に比べて３．８ポイントのダウン、前年同月の７５．６％に比べて１．１ポイントのアップとなっている。
１． ９月の地域別契約率は大阪市部８０．３％、大阪府下８１．５％、神戸市部８８．６％、兵庫県下７４．３％、京都市部８１．９％、京都府下３７．５％、奈良県５４．５％、滋賀県７２．５％、和歌山県５０．０％。
１． ９月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、３，２８３万円、４１．８万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は２ヶ月ぶりにアップ、ｍ２単価は３ヶ月ぶりにダウン。
２００６年８月は３，３６６万円、４８．３万円であったので、前月比総額では８３万円（２．５％）のダウン、ｍ２単価は６．５万円（１３．５％）のダウン。
２００５年９月は２，８５１万円、４２．７万円であったので、前年同月比総額では４３２万円（１５．２％）のアップ、ｍ２単価は０．９万円（２．１％）のダウン。
１． ９月の地域別平均価格、１ｍ２当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部３，１２９万円、４２．２万円、大阪府下３，２６０万円、４１．６万円、神戸市部３，５１０万円、４５．６万円、兵庫県下３，７８５万円、４４．３万円、京都市部３，５３０万円、４９．５万円、京都府下２，６７２万円、３６．３万円、奈良県２，８４０万円、３５．６万円、滋賀県２，７５１万円、３３．８万円、和歌山県２，４５０万円、３８．２万円。
１． 即日完売は４３７戸（全体の１９．２％）、公庫融資付き戸数は１，０１４戸（同４４．６％）であった。
１． ９月末現在の継続販売在庫数は３，６８８戸で、２００６年８月末現在の３，８４８戸に比べて１６０戸の減少。
１． なお、２００６年１０月の発売戸数は４，３００戸程度の見込みである（'０５年１０月４，１０３戸、'０４年１０月３，３００戸、'０３年１０月３，１４８戸、'０２年１０月３，６８５戸）。
【＊ 関連資料 参照】
ＩＩ．新規物件特性分析
図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） ２００３年９月～２００６年９月
図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） ２００３年９月～２００６年９月
図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） ２００４年９月～２００６年９月