不動産経済研究所、９月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫
－２００６年９月度－
◎供給は微減の６，５０８戸、都下・千葉が大幅増に。
◎平均価格が千葉を除き、全エリアで２ケタの上昇。
（１）９月の発売は６，５０８戸、前年同月（６，５５６戸）比０．７％減、前月（３，２７４戸）比９８．８％増。
（２）契約率７７．９％、前年同月比３．２ポイントダウン、前月比では０．６ポイントアップ。
’０６年８月７７．３％、７月８０．０％、６月８１．１％、５月７６．３％、４月８２．５％、３月８３．６％、２月８１．１％、１月７７．８％、’０５年１２月８２．３％、１１月８３．８％、１０月８３．８％、９月８１．１％。
（３）１戸当り価格は４，１７０万円、１ｍ２当り単価は５５．１万円。
前年同月比で戸当り３２２万円（８．４％）のアップ、ｍ２単価は３．２万円（６．２％）アップしている。
（４）販売在庫数は６，１７１戸、前月末比４０４戸の増加（ ’０６年８月末５，７６７戸、’０５年９月末４，８８９戸）。
（５）即日完売物件（１８物件、８１７戸）。
１）アーデル大塚Ｃ－スクエア １期 （豊島区、２５戸、平均４，６７８万円、平均１．３倍、最高６倍）
２）プラウド上板橋 （板橋区、６０戸、平均４，５１５万円、平均２．０倍、最高２０倍）
３）プラウド宮前マークス （さいたま市北区、４３戸、平均３，９７８万円、平均１．９１倍、最高２０倍）
４）エストリオいには野 １期 （印旛郡、４６戸、平均２，７９５万円、平均１．０４倍、最高２倍）
（６）９月の超高層物件（２０階以上）は１６物件 １，１８４戸（１４．７％増）、契約率９３．２％（前年同月１６物件、１，０３２戸、契約率９７．６％）である。
☆首都圏のマンション市場動向（２００６年９月度）
１．９月の新規発売戸数は６，５０８戸である。対前年同月（６，５５６戸）比０．７％減、対前月（３，２７４戸）比９８．８％増である。
１．９月の地域別発売戸数は東京都区部２，０８３戸（全体比３２．０％）、都下１，００９戸（同１５．５％）、神奈川県１，５００戸（同２３．０％）、埼玉県９８０戸（同１５．１％）、千葉県９３６戸（同１４．４％）となっている。東京都のシェアは４７．５％。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は５，０６９戸で、月間契約率は７７．９％。前月の７７．３％に比べて０．６ポイントアップ、前年同月の８１．１％に比べて３．２ポイントダウンとなっている。
１．９月の地域別契約率は都区部８２．７％、都下７８．８％、神奈川県８２．３％、埼玉県６４．７％、千葉県７３．０％である。
１．９月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、４，１７０万円、５５．１万円である。
２００６年８月は３，８６１万円、５２．１万円であったので、前月比総額では３０９万円（８．０％）のアップ、ｍ２単価は３．０万円（５．８％）アップしている。
２００５年９月は３，８４８万円、５１．９万円であったので、前年同月比総額では３２２万円（８．４％）のアップ、ｍ２単価は３．２万円（６．２％）アップしている。
１．９月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部５，０５７万円、６９．１万円、都下４，０３４万円、５１．４万円、神奈川県４，１３４万円、５４．９万円、埼玉県３，４７８万円、４５．６万円、千葉県３，１２６万円、３９．９万円。
１．即日完売は８１７戸（全体の１２．６％）で、公庫融資付き戸数は４，０６２戸（同６２．４％）であった。
１．９月末現在の翌月繰越販売在庫数は６，１７１戸で、２００６年８月末現在の５，７６７戸に比べて４０４戸の増加。２００５年９月末残戸数は４，８８９戸。
１．なお、２００６年１０月の発売戸数は８，０００戸前後の見込みである（’０５年１０月８，８５５戸、’０４年１０月８，１４０戸、’０３年１０月６，７３９戸、’０２年１０月８，９０１戸）。
《首都圏の建売住宅市場動向》
－２００６年９月度－
◎発売戸数は６６６戸、契約率６１．４％
１．９月の新規発売戸数は６６６戸である。対前年同月（６２７戸）比６．２％増、対前月（４６６戸）比４２．９％の増。
１．９月の地域別発売戸数は東京都１３７戸（全体比２０．６％）、千葉県２５７戸（同３８．６％）、埼玉県７８戸（同１１．７％）、神奈川県１７９戸（同２６．９％）、茨城県１５戸（同２．３％）となっている。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は４０９戸で、月間契約率は６１．４％、前月の５６．２％に比べて５．２ポイントアップ、前年同月の５４．９％に比べて６．５ポイントアップしている。
１．９月の地域別契約率は東京都８２．５％、千葉県５３．３％、埼玉県３９．７％、神奈川県６７．６％、茨城県４６．７％である。
１．９月の１戸当り平均価格は、４，９７４．１万円である。
２００６年８月は４，４８４．２万円であったので、前月比総額では４８９．９万円（１０．９％）アップしている。
２００５年９月は４，８１３．７万円であったので、前年同月比総額では１６０．４万円（３．３％）アップしている。
９月の地域別平均価格は東京都６，５１６．５万円、千葉県３，８０８．３万円、埼玉県４，１６９．６万円、神奈川県５，８９６．０万円、茨城県４，０３９．９万円。
１．即日完売は１１７戸（全体の１７．６％）であった。
１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は７８２戸で、２００６年８月末現在の７０５戸に比べて７７戸の増。
２００５年９月末残戸数は１，０２０戸。
◎調査対象
（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
（ｃ）原則として１０戸以上の物件