不動産経済研究所、３月の近畿圏マンション市場動向を発表
≪近畿圏のマンション市場動向≫
－２００７年３月度－
◎発売１７．４％増の３，４６４戸。前年同月比２ヶ月連続の増加。
◎単価は６ヶ月連続アップ。販売在庫は増加。
（１）３月の発売は３，４６４戸、前年同月（２，９５１戸）比１７．４％増、前月（３，３９２戸）比２．１％増。
（２）契約率６７．１％、前年同月比３．８ポイントのダウン、前月比３．７ポイントのダウン。
（３）１戸当り価格は３，３７０万円、１ｍ２当り単価は４５．０万円。
前年同月比で戸当り価格は３２万円（１．０％）のアップ、ｍ２単価は０．６万円（１．４％）のアップ。
前年同月比で戸当り価格は３ヶ月ぶりにアップ、ｍ２単価は６ヶ月連続アップ。
（４）販売在庫数は５，２２０戸、前月末比４１８戸の増加（’０７年２月末４，８０２戸、’０６年３月末３，９８０戸）。
（５）即日完売物件（２４物件、６７３戸）
１）ディーグラフォート大阪Ｎ．Ｙ．タワーＨＩＧＯＢＡＳＨＩ１期３．４次（大阪市５０戸４，２７７万円６６．４万円平均１．７倍最高３倍）
２）プラウド烏ヶ辻五条公園（大阪市３４戸４，０４１万円５４．７万円平均１．４倍最高４倍）
３）タイムズ・ピーズ・スクエア３期２・３次（大阪市２５戸３，２８０万円４２．３万円平均１．１倍最高２倍）
４）サンマークだいにちブリーズコート（Ｅ棟）２期１・２次（守口市７１戸３，０８０万円３９．３万円先着順）
（６）マンション市況の特徴
都心集中から郊外へ販売エリアの拡大。
在庫の増加傾向顕著に。
☆近畿圏のマンション市場動向（２００７年３月度）
（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）
１．３月の新規発売戸数は３，４６４戸である。対前年同月（２，９５１戸）比５１３戸、１７．４％増、対前月（３，３９２戸）比７２戸、２．１％増である。
１．３月の地域別発売戸数は大阪市部７６９戸（全体比２２．２％）、大阪府下１，３９１戸（同４０．２％）、神戸市部４７１戸（同１３．６％）、兵庫県下３４９戸（同１０．１％）、京都市部２５０戸（同７．２％）、京都府下３２戸（同０．９％）、奈良県１０９戸（同３．１％）、滋賀県９３戸（同２．７％）、和歌山県での発売はなかった。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は２，３２３戸で、月間契約率は６７．１％。前月の７０．８％に比べて３．７ポイントのダウン、前年同月の７０．９％に比べて３．８ポイントのダウンとなっている。
１．３月の地域別契約率は大阪市部７５．８％、大阪府下６４．６％、神戸市部６３．７％、兵庫県下６８．２％、京都市部７７．２％、京都府下４０．６％、奈良県６０．６％、滋賀県３３．３％。
１．３月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、３，３７０万円、４５．０万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は３ヶ月ぶりにアップ、ｍ２単価は６ヶ月連続アップ。
２００７年２月は３，３４６万円、４４．７万円であったので、前月比総額では２４万円（０．７％）のアップ、ｍ２単価は０．３万円（０．７％）のアップ。
２００６年３月は３，３３８万円、４４．４万円であったので、前年同月比総額では３２万円（１．０％）のアップ、ｍ２単価は０．６万円（１．４％）のアップ。
１．３月の地域別平均価格、１ｍ２当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部３，７１４万円、５３．６万円、大阪府下３，２０４万円、４１．０万円、神戸市部３，７１１万円、４６．０万円、兵庫県下３，３１６万円、４１．６万円、京都市部３，０１８万円、５６．１万円、京都府下２，８７５万円、３８．４万円、奈良県２，８６０万円、３７．１万円、滋賀県３，１９１万円、４１．３万円。
１．即日完売は６７３戸（全体の１９．４％）、公庫融資付き戸数は１，６５８戸（同４７．９％）であった。
１．３月末現在の継続販売在庫数は５，２２０戸で、２００７年２月末現在の４，８０２戸に比べて４１８戸の増加。
１．なお、２００７年４月の発売戸数は１，８００戸程度の見込みである（’０６年４月２，１２９戸、’０５年４月２，０００戸、’０４年４月１，８２４戸、’０３年４月１，５８９戸）。