不動産経済研究所、３月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫
－２００７年３月度－
◎ ３月としては’９４年以降で最少の５，４６３戸、２８．０％の減少。
◎ 都区部は平均価格６，０００万円台に急上昇で、シェア２４．６％に激減。
（１）３月の発売は５，４６３戸、前年同月（７，５９１戸）比２８．０％減、前月（４，８０４戸）比１３．７％増。
（２）契約率８０．５％、前年同月比３．１ポイントダウン、前月比では３．０ポイントアップ。
’０７年２月７７．５％、１月７４．１％、’０６年１２月７３．４％、１１月７４．７％、１０月７６．６％、９月７８．０％、８月７７．３％、７月８０．０％、６月８１．１％、５月７６．３％、４月８２．５％、３月８３．６％。
（３）１戸当り価格は４，７０６万円、１ｍ２当り単価は６１．４万円。
前年同月比で戸当り４９６万円（１１．８％）のアップ、ｍ２単価は５．９万円（１０．６％）アップしている。
（４）販売在庫数は６，９９０戸、前月末比３９８戸の減少（’０７年２月末７，３８８戸、’０６年３月末５，５６３戸）。
（５）即日完売物件（２８物件、９１８戸）
[１] 白金レジデンス （品川区、２１戸、平均９，６７６万円、平均３．７６倍、最高１２倍）
[２] ステーションプラザタワー １期 （荒川区、１７６戸、平均４，９６３万円、平均３．２倍、最高１６倍）
[３] アトラス国領 １期１・２次 （調布市、９３戸、平均４，９０７万円、平均１．１倍、最高５倍）
[４] ブルーミングヒルズ多摩センター・ファーストレジデンス １期１次 （多摩市、３０戸、平均４，１３８万円、平均１．３７倍、最高２倍）
[５] アトラスタワー向ヶ丘遊園 １期１・２次 （多摩区、１３１戸、平均４，８２３万円、平均２．３５倍、最高２１倍）
（６）３月の超高層物件（２０階以上）は１３物件６２５戸（７２．２％減）、契約率８８．３％（前年同月２２物件、２，２４５戸、契約率９５．４％）である。
☆首都圏のマンション市場動向（２００７年３月度）
１． ３月の新規発売戸数は５，４６３戸である。対前年同月（７，５９１戸）比２８．０％減、対前月（４，８０４戸）比１３．７％増である。
１．３ 月の地域別発売戸数は東京都区部１，３４４戸（全体比２４．６％）、都下７３４戸（同１３．４％）、神奈川県１，５１９戸（同２７．８％）、埼玉県６６６ 戸（同１２．２％）、千葉県１，２００戸（同 ２２．０％）となっている。東京都のシェアは３８．０％。
１． 新規発売戸数に対する契約戸数は４，３９９戸で、月間契約率は８０．５％。
前月の７７．５％に比べて３．０ポイントアップ、前年同月の８３．６％に比べて３．１ポイントダウンとなっている。
１． ３月の地域別契約率は都区部８１．５％、都下８０．２％、神奈川県７９．６％、埼玉県７３．９％、千葉県８４．５％である。
１． ３月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、４，７０６万円、６１．４万円である。
２００７年２月は４，６２１万円、６１．４万円であったので、前月比総額では８５万円（１．８％）のアップ、ｍ２単価は同額であった。
２００６年３月は４，２１０万円、５５．５万円であったので、前年同月比総額では４９６万円（１１．８％）のアップ、ｍ２単価は５．９万円（１０．６％）アップしている。
１． ３月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部６，０４４万円、８８．７万円（２３．６％アップ、３２．４％アップ）、都下４，５２１万円、５９．９万円（１３．７％アップ、２１．５％アップ）、神奈川県４，５０５万円、５９．９万円（３．９％アップ、７．７％アップ）、埼玉県３，６７２万円、５０．８万円（２１．８％アップ、２６．１％アップ）、千葉県４，１４９万円、４５．５万円（３６．７％アップ、１６．７％アップ）。
１． 即日完売は９１８戸（全体の１６．８％）で、公庫融資付き戸数は３，０４９戸（同５５．８％）であった。
１． ３月末現在の翌月繰越販売在庫数は６，９９０戸で、２００７年２月末現在の７，３８８戸に比べて３９８戸の減少。
２００６年３月末残戸数は５，５６３戸。
１． なお、２００７年４月の発売戸数は４，０００戸前後の見込みである（’０６年４月４，５１０戸、’０５年４月４，６２６戸、’０４年４月５，０００戸、’０３年４月４，８７３戸）。
《首都圏の建売住宅市場動向》
－２００７年３月度－
◎発売戸数は７０７戸、契約率５８．６％
１． ３月の新規発売戸数は７０７戸である。対前年同月（５１３戸）比３７．８％増、対前月（７６１戸）比７．１％減。
１． ３月の地域別発売戸数は東京都２４５戸（全体比３４．７％）、千葉県１９３戸（同２７．３％）、埼玉県８６戸（同１２．２％）、神奈川県１７５戸（同２４．８％）、茨城県８戸（同１．１％）となっている。
１． 新規発売戸数に対する契約戸数は４１４戸で、月間契約率は５８．６％、前月の５１．６％に比べて７．０ポイントアップ、前年同月の６１．０％に比べて２．４ポイントダウンしている。
１． ３月の地域別契約率は東京都５６．３％、千葉県５７．０％、埼玉県４０．７％、神奈川県７０．９％、茨城県８７．５％である。
１． ３月の１戸当り平均価格は、５，２７１．２万円である。
２００７年２月は５，０８４．３万円であったので、前月比総額では１８６．９万円（３．７％）アップしている。
２００６年３月は４，５７５．５万円であったので、前年同月比総額では６９５．７万円（１５．２％）アップしている。
３月の地域別平均価格は東京都６，５０１．７万円、千葉県３，９９４．８万円、埼玉県３，０６５．１万円、神奈川県６，０７６．７万円、茨城県４，４８０．２万円。
１． 即日完売は１６２戸（全体の２２．９％）であった。
１． 月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は１，１６３戸で、２００７年２月末現在の１，２１９戸に比べて５６戸の減。
２００６年３月末残戸数は７７０戸。
◎調査対象
（ａ）物件所在地： 東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
（ｃ）原則として１０戸以上の物件