不動産経済研究所、５月の近畿圏マンション市場動向を発表
≪近畿圏のマンション市場動向≫
－２００７年５月度－
◎発売０．３％減の２，３９３戸。契約率は７０．４％。
◎単価は４３．５万円で８ヶ月連続アップ。販売在庫は横バイ。
（１）５月の発売は２，３９３戸、前年同月（２，３９９戸）比０．３％減、前月（２，０４６戸）比１７．０％増。
（２）契約率７０．４％、前年同月比３．３ポイントのダウン、前月比１２．３ポイントのアップ。
（３）１戸当り価格は３，２８４万円、１ｍ２当り単価は４３．５万円。
前年同月比で戸当り価格は６１万円（１．８％）のダウン、ｍ２単価は１．１万円（２．６％）のアップ。
前年同月比で戸当り価格は３ヶ月ぶりにダウン、ｍ２単価は８ヶ月連続アップ。
（４）販売在庫数は５，２８１戸、前月末比１戸の減少（’０７年４月末５，２８２戸、’０６年５月末３，８９８戸）。
（５）即日完売物件（１９物件、４３１戸）
（１）リバーガーデンシティさくらの丘１期（大阪市４２戸３，０３７万円３９．９万円先着順）
（２）サンマークスだいにちルナタワーレジデンス（Ｄ棟）２期３次（守口市６６戸３，１８４万円４２．１万円先着順）
（３）メロディーハイム西大路デュオ（ノワール・ブラン）１期（京都市２０戸３，０３６万円４４．５万円先着順）
（６）マンション市況の特徴
都心集中から郊外へ販売エリアの拡大。
在庫の増加傾向続く。
発売の先送り続く。
☆近畿圏のマンション市場動向（２００７年５月度）
（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）
１．５月の新規発売戸数は２，３９３戸である。対前年同月（２，３９９戸）比６戸、０．３％減、対前月（２，０４６戸）比３４７戸、１７．０％増である。
１．５月の地域別発売戸数は大阪市部５５７戸（全体比２３．３％）、大阪府下８９０戸（同３７．２％）、神戸市部１５０戸（同６．３％）、兵庫県下３１２戸（同１３．０％）、京都市部３０戸（同１．３％）、京都府下２２０戸（同９．２％）、奈良県３３戸（同１．４％）、滋賀県２０１戸（同８．４％）、和歌山県での発売はなかった。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は１，６８４戸で、月間契約率は７０．４％。前月の５８．１％に比べて１２．３ポイントのアップ、前年同月の７３．７％に比べて３．３ポイントのダウンとなっている。
１．５月の地域別契約率は大阪市部８３．３％、大阪府下６８．７％、神戸市部５７．３％、兵庫県下６８．６％、京都市部９０．０％、京都府下６６．４％、奈良県６０．６％、滋賀県５７．７％。
１．５月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、３，２８４万円、４３．５万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は３ヶ月ぶりのダウン、ｍ２単価は８ヶ月連続アップ。
２００７年４月は３，４７８万円、４８．４万円であったので、前月比総額では１９４万円（５．６％）のダウン、ｍ２単価は４．９万円（１０．１％）のダウン。
２００６年５月は３，３４５万円、４２．４万円であったので、前年同月比総額では６１万円（１．８％）のダウン、ｍ２単価は１．１万円（２．６％）のアップ。
１．５月の地域別平均価格、１ｍ２当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部３，１７４万円、５０．２万円、大阪府下３，３８８万円、４３．６万円、神戸市部３，８８３万円、５１．０万円、兵庫県下３，１０８万円、３８．３万円、京都市部３，０１１万円、４３．９万円、京都府下３，４６６万円、３９．８万円、奈良県３，０４４万円、３６．４万円、滋賀県２，８４０万円、３６．２万円。
１．即日完売は４３１戸（全体の１８．０％）、フラット３５登録物件戸数は７０５戸（同２９．５％）であった。
１．５月末現在の継続販売在庫数は５，２８１戸で、２００７年４月末現在の５，２８２戸に比べて１戸の減少。
１．なお、２００７年６月の発売戸数は３，２００戸程度の見込みである（’０６年６月２，６９５戸、’０５年６月２，４３０戸、’０４年６月３，２５５戸、’０３年６月２，９１９戸）。