不動産経済研究所、４月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫
－２００７年４月度－
◎ 供給は９．３％減の４，０９０戸、４ヶ月連続で前年実績割込む。
◎ 価格は０．３％ＵＰの４，６５１万円、都区部は２１．６％ＵＰの６，７２４万円。
（１）４月の発売は４，０９０戸、前年同月（４，５１０戸）比９．３％減、前月（５，４６３戸）比２５．１％減。
（２）契約率７４．３％、前年同月比８．２ポイントダウン、前月比では６．２ポイントダウン。
’０７年３月８０．５％、２月７７．５％、１月７４．１％、’０６年１２月７３．４％、１１月７４．７％、１０月７６．６％、９月７８．０％、８月７７．３％、７月８０．０％、６月８１．１％、５月７６．３％、４月８２．５％。
（３）１戸当り価格は４，６５１万円、１ｍ２当り単価は６２．７万円。
前年同月比で戸当り１２万円（０．３％）のアップ、ｍ２単価は４．０万円（６．８％）アップしている。
（４）販売在庫数は６，７９１戸、前月末比１９９戸の減少（’０７年３月末６，９９０戸、’０６年４月末５，４５０戸）。
（５）即日完売物件（８物件４１１戸）
[１] パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ ２期１次 （新宿区、１０戸、平均８，７５８万円、平均２．５倍、最高４倍）
[２] ブレスマーク調布多摩川 １期 （調布市、４０戸、平均４，４０６万円、平均１．２９倍、最高３倍）
[３] 若葉台 ザ・レジデントパークス １期 （稲城市、５９戸、平均５，４８３万円、平均２倍、最高３倍）
[４] グランドメゾン東戸塚 １期１次 （戸塚区、２２８戸、平均５，１６９万円、平均１．２１倍、最高４倍）
（６）４月の超高層物件（２０階以上）は５物件３２０戸（３４．６％減）、契約率９１．９％（前年同月９物件４８９戸、契約率８０．０％）である。
☆首都圏のマンション市場動向（２００７年４月度）
１． ４月の新規発売戸数は４，０９０戸である。対前年同月（４，５１０戸）比９．３％減、対前月（５，４６３戸）比２５．１％減である。
１． ４月の地域別発売戸数は東京都区部１，１８７戸（全体比２９．０％）、都下３８８戸（同９．５％）、神奈川県１，２５２戸（同３０．６％）、埼玉県５８４戸（同１４．３％）、千葉県６７９戸（同１６．６％）となっている。東京都のシェアは３８．５％。
１． 新規発売戸数に対する契約戸数は３，０３７戸で、月間契約率は７４．３％。前月の８０．５％に比べて６．２ポイントダウン、前年同月の８２．５％に比べて８．２ポイントダウンとなっている。
１． ４月の地域別契約率は都区部６５．４％、都下８２．５％、神奈川県７８．０％、埼玉県６８．２％、千葉県８３．５％である。
１． ４月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、４，６５１万円、６２．７万円である。
２００７年３月は４，７０６万円、６１．４万円であったので、前月比総額では５５万円（１．２％）のダウン、ｍ２単価は１．３万円（２．１％）アップしている。
２００６年４月は４，６３９万円、５８．７万円であったので、前年同月比総額では１２万円（０．３％）のアップ、ｍ２単価は４．０万円（６．８％）アップしている。
１． ４月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部６，７２４万円、９６．３万円（２１．６％アップ、２２．８％アップ）、都下３，７６３万円、５０．３万円（１６．３％ダウン、１７．３％ダウン）、神奈川県４，５０７万円、５９．１万円（５．９％アップ、８．４％アップ）、埼玉県３，２５０万円、４６．６万円（６．８％ダウン、０．２％アップ）、千葉県３，００５万円、３７．０万円（３６．０％ダウン、１７．０％ダウン）。
１． 即日完売は４１１戸（全体の１０．０％）で、フラット３５登録物件戸数は１，６２９戸（同３９．８％）であった。
１． ４月末現在の翌月繰越販売在庫数は６，７９１戸で、２００７年３月末現在の６，９９０戸に比べて１９９戸の減少。２００６年４月末残戸数は５，４５０戸。
１． なお、２００７年５月の発売戸数は５，５００戸前後の見込みである（’０６年５月６，４３１戸、’０５年５月７，９００戸、’０４年５月８，２６０戸、’０３年５月８，２４３戸）。
◎調査対象
（ａ）物件所在地： 東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
（ｃ）原則として１０戸以上の物件