不動産経済研究所、４月の近畿圏マンション市場動向を発表
≪近畿圏のマンション市場動向≫
－２００７年４月度－
◎発売３．９％減の２，０４６戸。契約率は５８．１％（５０％台は３年３ヶ月ぶり）。
◎単価は４８．４万円で７ヶ月連続アップ。販売在庫は増加。
（１）４月の発売は２，０４６戸、前年同月（２，１２９戸）比３．９％減、前月（３，４６４戸）比４０．９％減。
（２）契約率５８．１％、前年同月比１３．５ポイントのダウン、前月比９．０ポイントのダウン。
（３）１戸当り価格は３，４７８万円、１ｍ２当り単価は４８．４万円。
前年同月比で戸当り価格は１４７万円（４．４％）のアップ、ｍ２単価は３．５万円（７．８％）のアップ。
前年同月比で戸当り価格は２ヶ月連続アップ、ｍ２単価は７ヶ月連続アップ。
（４）販売在庫数は５，２８２戸、前月末比６２戸の増加（’０７年３月末５，２２０戸、’０６年４月末３，８９６戸）。
（５）即日完売物件（１７物件、２０６戸）
１）タイムズ・ピーズ・スクエア３期４・５次（大阪市１８戸３，３０６万円４２．６万円平均１倍最高１倍）
２）ライオンズ高槻古曽部１期（高槻市３０戸４，４１２万円５３．８万円先着順）
３）プラウド茨木東宮町２期（茨木市２０戸４，７１５万円５５．０万円平均１．４倍最高４倍）
４）ワコーレザ・神戸ハウス３期（神戸市２５戸３，３８５万円４３．５万円先着順）
（６）マンション市況の特徴
都心集中から郊外へ販売エリアの拡大。
在庫の増加傾向顕著に。
契約率は低迷。
☆近畿圏のマンション市場動向（２００７年４月度）
（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）
１．４月の新規発売戸数は２，０４６戸である。対前年同月（２，１２９戸）比８３戸、３．９％減、対前月（３，４６４戸）比１，４１８戸、４０．９％減である。
１．４月の地域別発売戸数は大阪市部３０７戸（全体比１５．０％）、大阪府下７８５戸（同３８．４％）、神戸市部２６８戸（同１３．１％）、兵庫県下１８４戸（同９．０％）、京都市部３２４戸（同１５．８％）、奈良県７戸（同０．３％）、滋賀県１７１戸（同８．４％）、京都府下、和歌山県での発売はなかった。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は１，１８９戸で、月間契約率は５８．１％。前月の６７．１％に比べて９．０ポイントのダウン、前年同月の７１．６％に比べて１３．５ポイントのダウンとなっている。
１．４月の地域別契約率は大阪市部６３．５％、大阪府下６４．８％、神戸市部５６．０％、兵庫県下４４．６％、京都市部５２．５％、奈良県４２．９％、滋賀県４６．８％。
１．４月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、３，４７８万円、４８．４万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は２ヶ月連続アップ、ｍ２単価は７ヶ月連続アップ。
２００７年３月は３，３７０万円、４５．０万円であったので、前月比総額では１０８万円（３．２％）のアップ、ｍ２単価は３．４万円（７．６％）のアップ。
２００６年４月は３，３３１万円、４４．９万円であったので、前年同月比総額では１４７万円（４．４％）のアップ、ｍ２単価は３．５万円（７．８％）のアップ。
１．４月の地域別平均価格、１ｍ２当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部４，２３８万円、６６．０万円、大阪府下３，３３０万円、４５．５万円、神戸市部３，８７１万円、４６．４万円、兵庫県下３，２４７万円、４２．１万円、京都市部３，３１８万円、４６．１万円、奈良県２，７７７万円、３７．５万円、滋賀県２，７６２万円、４９．３万円。
１．即日完売は２０６戸（全体の１０．１％）、フラット３５登録物件戸数は６８８戸（同３３．６％）であった。
１．４月末現在の継続販売在庫数は５，２８２戸で、２００７年３月末現在の５，２２０戸に比べて６２戸の増加。
１．なお、２００７年５月の発売戸数は３，３００戸程度の見込みである（'０６年５月２，３３９戸、'０５年５月２，６７３戸、'０４年５月２，８７９戸、'０３年５月３，２８７戸）。